和周边二手房价格倒挂明显，开盘时吸引了超8000人争抢。现在小区二手房价约2.4万/㎡，换句话说，当初不管因何种原因买的房子，如今再卖时显然是赚的。

　　细想一下，南京曾经的倒挂神盘有不少，但并不是每个小区都能像招商兰溪谷一样实现双赢”。比如*近，我了解到同样是曾经备受关注的“倒挂盘”金轮津桥华府，它的二手房价对比当初的新房热度，就显得“冷清”许多。

　　2018年11月28日，江宁大学城老盘金轮津桥华府时隔2年，推出*后12套房，均价20690-21560元/㎡，毛坯交付。

　　由于该盘*早于2016年开盘，所以当时小区已经有二手房在售，彼时的二手房价大约为2.5万/㎡，与新房倒挂5000元/㎡，因而当时吸引了504组客户报名，中签率仅2.49%。

　　时过境迁，目前小区在365二手房网显示挂牌均价为2.5万/㎡，近一年的房价也持续在2.5万/㎡上下徘徊，整体波动不大。

　　从成交来看，小区88㎡的电梯洋房在2018年时，成交单价已经是2.4万/㎡。查看*近成交的同户型房源，*终成交单价约2.5万/㎡，价格可以等同于几乎没怎么涨。

　　昔日炙手可热的倒挂盘，为何二手房价始终不见起色呢？为此，我也去自己去小区实探了一回。

　　小区*大的亮点就是建在地铁之上，从地铁口出来就可以看到对面金轮津桥华府的电梯洋房。

　　如果是小区业主，穿过地铁长廊，就可以直达小区的侧门，刷卡之后就算进入小区，乘电梯上二楼后，就到达小区一楼，直线米左右。

　　放一张小区平面图，大家可以目测一下它离地铁有多近。据悉，小区一共有21栋楼，除了5/10/20/21栋是18层的高层之外，其余均为7层的电梯洋房。

　　由于电梯洋房建在地铁站的地库之上，所以它们和另外的4栋高层不属于一个园区，各自独立，但园区有通道可以来回往返。

　　金轮津桥华府以电梯洋房为主，所以园区的主要景观集中在洋房园区这边。小区建筑景观采用的是欧洲古典建筑风格，圆形的休闲凉亭、半圆形的拱门、长桥上长着翅膀的天使雕塑，忽然有了瞬间置身欧洲的错觉。

　　2017年的次新房，目前外立面看上去依旧崭新如初。高层这边由于楼栋数较少，园区范围也相应变小，楼栋之间只有一些简单的绿植做点缀。

　　总体来看，我觉得园区整体环境还不错。但因为建在地铁上，导致小区布局不够规整，有些买房人可能会不太喜欢。

　　至于小区房价为何低迷，我找到了爱上家地产大学城店的佘店长进一步了解详情。据他解释，小区房价没涨上去，主要有两方面的原因：

　　1、电梯洋房建在地铁地库之上，这个规划设计不太受买房人喜欢。另外有一排洋房距离地铁站太近，难免会有一些噪音影响；

　　2、一楼的商业没有运营起来，导致小区周边配套不足。目前只有高层那边有一些零星的底商，但位置离洋房这边有一丢丢远。

　　基于以上原因，它的成交热度一直没有旁边的保利梧桐语高。小区目前主要以88㎡的小户型成交为主。88㎡的户型可以做到三房两厅，满足刚需家庭的居住需求。虽然房源交付时是毛坯，但目前在售的二手房基本都是精装修。

　　其中，高层小户型的报价大约在2.6-2.7万/㎡，电梯洋房的报价大约在2.7-2.8万/㎡，如果是大户型房源，单价则在2.3-2.5万/㎡不等。

　　这个被戏称建在地铁上的小区，虽然有自己的“硬伤”，但是综合位置、环境和价格来看，目前小区二手房还是有很不错的性价比。如果你的预算不足250万，又想买一个交通便利，房龄新的次新小区，不妨把这个小区加入你的买房备选里，有空实地看一看。

　　拿地5个月，江宁纯新盘售楼处基本建好，*小建面约82㎡，房价......

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