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暴跌！刚刚南京10块土地拍卖地价猛降6400元㎡！未来房价……

admin8个月前 (10-01)南京产业信息10

　　原标题：暴跌！刚刚南京10块土地拍卖，地价猛降6400元/㎡！未来房价……

　　今天土拍惨淡！房企拿地十分谨慎，报价很慢，龙潭G42（住宅）仅以底价成交；商办地块也拍卖惨淡，G39、G40地块仅以底价成交！

　　南京这次拍出10块地，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。

　　21家房企报名了4幅涉宅地块，其中正方新城宅地备受关注，共有12家房企报名参与。

　　1、南部新城G39地块为中芬合作交流中心，将迎5星级酒店！被被南部新城开发建设有限公司和南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿底价摘得！

　　2、迈皋桥G41地块位置优越，要求限高35米，是难得的低密度住宅房源。但拍卖时，竞拍缓慢，报价仅8轮，被高科以5.2亿摘得，楼面地价16268元/㎡。值得一提的是，今年首次土拍的迈皋桥G01地块紧邻G41地块东北侧，相距仅300米。当时G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。此次G41出让，相当于板块楼面地价降了近6400元/㎡

　　3、紫东龙潭G42地块，该地块要求住宅建筑100%实行全装修和成品交付（精装现房交付）。该地块被华夏幸福以底价4亿成交，楼面地价6459元/㎡。此前龙潭地王是正荣龙潭G09地块，楼面地价为8479元/㎡，此次拍卖，板块楼面地价降了2000元/㎡！

　　5、据小道消息，百家湖G47地块为“德基定制地块”，*终拍卖结果见评论区；

　　6、正方新城G46地块体量较大，热度很高，弘阳、美的、新希望、保利等房企都有意向拿地，吸引近30家房企探地；

　　7、本次拍卖达到*高限价时均将停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积或租赁用房，面积*多者得。

　　1、南部新城G39地块（商办），被南部新城开发建设有限公司和南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿底价摘得，报价仅1轮；

　　2、仙林G40地块（商办），被南京德信云狐电子商务有限公司以2.46亿底价摘得，报价1轮；

　　3、迈皋桥G41地块（住宅），被高科以5.2亿摘得，报价8轮，溢价15.56%，楼面地价16268元/㎡，未达到*高限价；

　　4、龙潭G42地块（住宅），被华夏幸福以4亿底价摘得，报价1轮，楼面地价6459元/㎡，未达到*高限价；

　　5、燕子矶G43地块（科研），被南京泰晤士学校以0.525亿底价摘得，报价仅1轮；

　　拍卖结果：迈皋桥G41地块（住宅），被高科以5.2亿摘得，报价8轮，溢价15.56%，楼面地价16268元/㎡，未达到*高限价；

　　（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

　　地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得

　　（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　地块距离1号线米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。

　　板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。

　　拍卖结果：龙潭G42地块（住宅），被华夏幸福以4亿底价摘得，报价1轮，楼面地价6459元/㎡，未达到*高限价；

　　（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

　　地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡。中骏东原璟阅5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡，销许均价17750元/㎡，去化五成左右。

　　四至：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

　　从低容积率和限高18米来看，该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价破2万元/㎡。

　　目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！

　　该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，

　　用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

　　地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得

　　（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

　　目前正方新城在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。目前板块内二手房价在2万/㎡左右。

　　该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付的银城蓝溪郡，地块周边有银杏湖公园。

　　拍卖结果：南部新城G39地块（商办），被南部新城开发建设有限公司和南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿底价摘得，报价仅1轮；

　　四至：东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

　　01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览

　　，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。

　　（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，*终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

　　（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。

　　拍卖结果：仙林G40地块（商办），被南京德信云狐电子商务有限公司以2.46亿底价摘得，报价1轮；

　　（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

　　（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

　　拍卖结果：燕子矶G43地块（科研），被南京泰晤士学校以0.525亿底价摘得，报价仅1轮；

　　四至：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地

　　（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。