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　　365淘房彭敏 土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标，而2022上半年的溧水土地市场，总体来说，乏善可陈。

　　具体来说，这一阶段的溧水土地市场主要呈现出这样4个关键点：

　　1、2022上半年溧水无涉宅用地成功出让

　　2022上半年，溧水共成功出让经营性用地5幅，其中有1幅集体经营性建设用地。成交总收入近2.2亿元，成功出让地块总面积约11.66万㎡。规划用地性质为商业用地、商业服务业设施用地、商办混合用地以及批发市场用地，没有涉宅用地。

　　而2021上半年，溧水共成功出让经营性用地19幅，成交总收入约50.2亿元，成功出让地块总面积约64.2万㎡。其中，涉宅用地共10幅，包含商品住宅用地5幅，安置房用地5幅。无论是拍卖地块总数，还是拍卖含住宅地块数，溧水都处于全市前列。

　　今年上半年溧水土地市场表现与去年同期相比，显而易见有非常大的差距。

　　2、不设定毛坯限价，鼓励企业提供差异化产品

　　今年上半年，溧水挂出一幅优质宅地，该幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。

　　所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式，此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。

　　该幅地块即NO. 溧水2022G04地块，位于溧水城南板块，具体东至现状，南至高平大街，西至随园路，北至幸庄路。

　　出让面积约93518.53㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率1.6，是溧水城区非常难得的低密地块。起始价96000万元，起拍楼面价约6416元/㎡，*高限价110000万元，*高限价楼面价约7351元/㎡。

　　此前，因为限价等原因，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，给城南板块新房的去化带来不小的压力。于买房人而言，也没有更多差异化的产品可选择。

　　NO. 溧水2022G04地块将于7月12日上午正式拍卖，届时将花落谁家，后期又会给溧水市场带来什么样差异化的住宅产品，值得关注和期待。

　　上周，溧水一幅集体经营性建设用地成功出让。

　　2019年12月，国家发改委印发《关于开展国家城乡融合发展试验区工作的通知》，溧水区入围其中的“江苏宁锡常接合片区”，建立集体经营性建设用地入市制度是试验重点内容之一。

　　溧水区紧抓集体经营性建设用地入市试点机遇，探索建立了涵盖入市程序、收益分配、使用权抵押贷款等一系列“同地同权、流转顺畅、收益共享”的入市制度，形成就地入市和异地调整入市两类典型案例，开创混合权属入市先例，为集体经经营性建设用地入市初步探索出可复制、可推广的“溧水方案”。

　　洪蓝傅家边组培中心地块成为全市首宗通过江苏土地市场网上市集体土地，开创混合权属入市先例，晶桥太阳庄地块成为南京市首宗异地调整入市案例，2022年计划入市地块15宗，总面积250亩。

　　4、溧水还有12幅集中推介优质宅地待出让

　　今年5月10日，溧水区土地储备中心参加2022南京春季住宅用地招商合作推介周，共集中推介13幅优质涉宅用地。

　　其中，空港新城6幅，城南片区3幅，老城区3幅，石湫街道1幅，而城南的1幅无想水镇以北地块已经挂出。

　　1、空港新城溧水站以北地块1，位于经济开发区润淮大道以北，华侨路西侧，为二类居住用地，出让面积约118.64亩，容积率2.2。

　　2、空港新城溧水站以北地块2，位于经济开发区润淮大道以北，华侨路西侧，为二类居住用地，出让面积约81.73亩，容积率2.2。

　　3、空港新城溧水站以北地块3，位于经济开发区润淮大道以北，华侨路西侧，为商住混合用地，出让面积约98.63亩，容积率2.5。

　　4、君兰苑南侧地块，位于开发区砚塘路以西，卧龙路以南，为二类居住用地，出让面积约44.99亩，容积率1.6。

　　5、华夏C04-01地块，位于经济开发区梁山路以南，华侨路以西，为二类居住用地，出让面积约95.78亩，容积率2.5。

　　6、华夏B-01地块，位于经济开发区科创大道以北，骆家边路以东，为商住混合用地，出让面积约149.36亩，容积率2.0。

　　7、万达南01号地块，位于永阳街道秦淮大道以东、金井路以北，为商住混合/二类居住用地，出让面积约161.68亩，容积率2.4/1.8。

　　8、万达南02号地块，位于永阳街道金井路以南、秦淮大道以东，为二类居住用地，出让面积约97.18亩，容积率1.8。

　　9、S7综合枢纽B、C地块，位于永阳街道交通路以北，秦淮大道以东，为商住混合用地，出让面积约60.43亩，容积率2.3/3.8。

　　10、金岛服装厂东地块，位于永阳街道交通路以北，栖凤中路以东，为二类居住用地，出让面积约31.44亩，容积率2.0。

　　11、财贸新村西地块，位于永阳街道交通路以北、双塘路以东，为二类居住用地，地块面积约18.2亩，容积率1.6。

　　12、浦江学院以北地块，位于石湫街道华山路以南，影视路以东，宁高新通道以西，为商住混合用地，出让面积约66.96亩，容积率2.0。

　　以上就是2022上半年溧水土地市场整体表现，那么，下半年溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何买房？

　　7月初，来《宜居宜业 溧水典范2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会》寻找答案！

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