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未来10天南京将上市21幅地块租赁用地首次现身

admin8个月前 (10-01)南京产业信息15

　　临近年末，南京土地市场加快推地节奏，未来10天内，将分三批推出21幅地块，住宅用地分布在江宁、六合、城东等地。值得注意的是，南京首幅纯租赁型地块亮相仙林，用地性质为商办混合，土地年限40年，挂牌起始价为2.67亿。

　　新房上市量在这个年末“翘尾”的同时，南京土地市场也明显加快了推地入市的节奏。扬子晚报记者从南京市国土部门了解到，未来10天时间内，南京将分三批推出21幅地块供应市场，住宅用地分布在江宁、六合、城东等地，尤为引人关注的首幅纯租赁住房用地也将亮相仙林。

　　在不少业内人士看来，近期南京土地市场的放量入市符合市场预期，也与南京楼市调控政策中“优化房地产市场供应结构、增加有效供给”的内容相吻合。这三批将要上市的土地拍卖时间分别为12月22日（6幅）、12月27日（8幅）、12月29日（7幅），用地性质包括住宅、商办类，其中来自江宁的宅地较为惹眼。

　　如九龙湖板块的2017G64地块面积为70000平方米，容积率只有1.1，*高限价15.5亿元，*高限制楼面价则为19902元/㎡。这幅地块周边的楼盘有翠屏诚园、恒大悦澜湾等，售价为27000元/㎡左右，已成交住宅地块的楼面价则未超20000元/㎡，包括银城、五矿、葛洲坝等房企陆续拿下的宅地，“2”字头是当地宅地楼面价的上限。

　　江宁汤山也有2幅宅地将要上市，*高限制楼面价均未超过12000元/㎡；六合的宅地2017G67位于龙池，出让面积近10万平方米，*高楼面价为7928元/㎡，周边地块的楼面价从7354元/㎡到9647元/㎡不等。值得一提的是，江宁九龙湖地块、汤山地块以及六合龙池地块均要求开发商配建人才房等保障性住房，累计面积超过15000平方米，扬子晚报记者注意到，以往含配建人才房要求的地块在拍卖时，开发商的竞争并不激烈，这几幅地块的“命运”如何有待观察。

　　这次土地大批量上市的另一个看点则是，南京首幅纯租赁型地块亮相仙林了！这也是南京真正意义上的由开发商自持型的租赁地块。位于仙林的2017G69地块坐落在学津路与仙林大道交界附近，地块用地面积为4.2万平方米，分为地上与地下两部分，用地性质为商办混合，土地年限40年，挂牌起始价为2.67亿。

　　扬子晚报记者从国土部门了解到，该地块的竞买人必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且联合竞买企业不得超过2家，开发商需建设自持型租赁公寓，并纳入南京市人才安居计划。根据记者从房产部门了解到的信息，首批住房租赁试点企业包括安居、东南、银城、栖霞建设、三六五网络、我爱我家、链家等12家企业，*终的拿地企业有望在其中产生。

　　作为全国发展住房租赁市场的12个试点城市之一，南京市在今年8月份出台了住房租赁试点工作方案，明确要求将选取符合条件的项目，所建住房全部由开发企业自持用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，随着此次仙林地块的亮相，业内人士预计，今后此类地块将日益增多，参与的企业数量也将不断扩大。

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