南京河西CBD是以金融和总部经济为核心，信息软件、高端商务、旅游会展、文体休闲以及相关配套产业体系为一体的江苏省首批现代服务业集聚区，同时也是江苏省和南京市打造的泛长三角北翼区域金融中心。

　　河西CBD一、二期各自占地2平方公里，其中项目于2014年青奥会前将基本成型；当下的河西CBD已迎来三期的建设启动。同时伴随着2014年青奥会的召开，河西南部的交通配套将有江东南路、有轨电车的助力，而河西儿童医院、南外分校也已在火热建设中，业内直言青奥村建成后河西南部的居住及投资价值将再次提升。

　　3月25日，365地产家居网联合南京市多家平面媒体以及业内专家，展现河西CBD的变迁历程，提升南京河西CBD的高度和影响力，并挖掘和释放项目的投资价值，助力项目起势和再度发声。江苏省房地产业协会房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智参与了本次沙龙并针对目前写字楼市场发布了独家的数据分析报告。3.25活动现场直播

　　李智用数据展示了2013年写字楼的供销情况，全市商务办公用地供应量为54.6万m2，同比下降17.3%，其中三季度占比接近四成。全年商务办公用地成交量为52.4万m2，同比增长15.8%。

　　“写字楼市场与住宅不一样，写字楼从11年已经是逐步的处于高峰期，随着上市的量逐步增加，特别是11年和13年的时候，供应*高峰是在2011年达到75万平方，销售*高峰是52万方。”李智认为南京商务市场包括写字楼不论是从上市还是成交数据来看都是在逐步增加。

　　而研究河西板块，自08年以来，写字楼市场供应*高峰为2011年，达42万平米，销售*高峰达25万平米，同时随着奥体成熟，近几年写字楼持有物业在明显增加，租金上升也很快，自持的写字楼物业在明显增加，商业氛围的品质感也在逐渐提升。

　　从成交来看去年江宁写字楼成交*高是达到22个亿，万达广场是一部分，另外还有一些其他的写字楼。其次就是城中和河西的达到13.9亿左右，浦口这一块从去年开始也出现了一个放量的情况，虽然成交价格不高但体量较大。总从上市情况看，河西，浦口是上市大户，分别达到32%、35%，江宁、城中有所减弱。

　　江北的新城总部大厦和河西的苏宁慧谷为供应大户，分别贡献了7.3万m2和8.7万m2的上市量。2013年，河西板块主力销售地位被江宁板块取代，河西板块销售占比较2012年下降46.9个百分点，江宁板块上升23.1个百分点。

　　对于2014年的写字楼市场预测，李智表示2014年写字楼市场还将与2013年基本持平，销售依旧维持在低位，而一些区域代表性楼盘成交均价将小幅上涨，同时租赁市场或将整体好于销售市场。（365地产家居网黄祝）

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