原标题：楼面地价9647元/㎡！南京六合地王今天正式亮相 放风要卖两万一平

　　2018年的南京楼市，除了政策上的波动之外，*能引起市场话题的当属接二连三上市的各区域地王。前两天江北首个地价破两万的高价地——保利云禧，首开的去化成绩一直是大家津津乐道的谈资。

　　紧接着在今天，六合的“地王”正式亮相。2016年荣盛以楼面价为9647元/㎡拿下的这幅高价地，在当时比区域的房价还要贵。放风要卖2万元/㎡。

　　这个六合地王项目在该区阿尔卡迪亚酒店举办品牌发布盛典，同时正式公布案名：保利荣盛合悦！在今天的发布会上，项目还公布了项目的产品特点。

　　3. 项目区位、配套利好：地处六合副中心，项目周边立体交通通达全城、同时拥有三公里生活半径；

　　4. “悦”系产品从设计、用材、风格、精装、配套、物业等多维度打造六合高端住宅新高度；

　　5. 项目开创六合四大创新先例：叠墅社区、现房实景销售、精装社区、双精装大堂。

　　2016年12月27日，荣盛置业经过96轮的激烈竞价，以20.5亿元总价拿下六合NO.2016G86地块，成交楼面价为9647元/㎡，由于达到*高限价，要求现房销售。也即六合区首个现房销售地块。由保利和荣盛联合开发，保利操盘。

　　总建筑面积为28.66万㎡，地上建筑面积21.25万㎡，地下建筑面积7.41万㎡，整体规划建设13栋27层高层住宅，1栋25层高层人才房，21栋6层多层住宅。配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。据了解项目高层和洋房目前均已开始施工。

　　六合作为典型的刚需板块，保利合悦所在的六合龙池片区，距离六合区政府1.8km，周围配套在不断升级。但项目3km范围之内在售项目较少，仅有荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡等项目在售，目前销售均价为1.1-1.4万元/㎡，售完项目前期均价为0.7-1.2万元/㎡。周围项目大多已经交房，楼盘入住率较高，居住氛围浓厚。

　　片区目前新房供应房源较少，保利合悦为六合初个现房销售地块，该地块楼面价9647元/㎡，1.01≤R≤2.2，预计均价或将成为区域高价房源，上市之后片区价格格局或将改写。

　　据了解，区域内目前还没有叠墅等改善类产品，保利荣盛合悦项目的进驻，将成为区域内目前*一的叠墅产品社区，也将成为区域内的人居改善楼盘的风向标。拥有国家一级资质的保利物业，也将为项目锦上添花。

　　项目的负责人介绍，保利荣盛合悦项目将从舒适社区、精工产品、人文服务出发，打造以三开间超南别墅布局，*大7.8米大面宽优势的联排别墅。

　　“各个叠层也各具特点，具体表现在上叠可带有露台，下叠享受院落，同时下叠的地下室多变，可供业主作为兴趣层。同时近“100%”的得房率、6㎡客厅挑高设计、百变户型，格局方正，南向客厅的产品特点赋予其独特的项目优势。”

　　在今天的发布会现场，项目还有一个重要的信息释放出来：项目开创的四大创新成六合先例。

　　对于这次的新作品，保利在现场发声称，项目将定制六合圈层，为六合人民带来高端住宅新体验。这种改善叠墅楼盘的上市，也一定程度上配合着整个江北新区的发展。

　　区位利好：今朝六合，江北新区门厅，定位综合服务中心，是重要的新型产业基地

　　近年来，江北新区发展速度大家有目共睹。历年来的土拍也吸引了一众品牌房企，地价也一路攀升，土拍*高地价逼近当前房价、区域交通利好频传、高端商业配套落定。从荣盛以超过限价的竞价拿下现在的现房销售地块，六合至今已产生多幅要求现房销售的地块。

　　例如冠城大通G67地块，楼面价7173元/㎡，要求现房销售；纯新盘荣盛龙池御府，楼面地价8972元/㎡，并将配建26400㎡的保障房要求现房销售。

　　年初时，南京在新一轮的总体规划编制中被定位为“亚太新兴门户”，而江北新区也在南京*新的城市规划中迎来历史性大调整，由原先的副城升级为主城，其建设标准和功能配套相将于主城一致。与此同时，六合片区也升级为南京副城。

　　六合，这个江北国家级新区的副中心，作为产城融合转型示范区，未来将成为南京江北新区产城一体化发展的现代化产业新城。同时区域交通、商业、医疗以及教育配套利好逐步落地，整个江北板块发展都在高歌猛进。

　　据了解，项目位于六合区龙池街道龙腾路之南，东至龙华东路、南至现状空地、西至现状空地、北至六合大道，实际出让面积96588.88㎡。距离地铁S8号线km，属于龙池片区。纵享政策利好。

　　轨交：距离保利合悦项目较近的是地铁S8号线六合开发区站和龙池站，直线km。去往南京市区方向可以通过S8号线号线直接到达，去往金牛湖景区方向可以直接乘坐S8号线，交通便利。

　　项目自身未配备教育系统，周边教育资源丰富，涵盖0-20岁全套教育配套，距离项目700米可达龙池中学，在2.5km半径内，有龙池幼儿园、龙池小学、六合实验小学、南京市科利华中学、金陵中学龙湖分校、励志中学、六合高中等教育资源，均是区教育系统较好的中小学。

　　项目所在的六合区本身整体医疗配套相较其他区域比较匮乏。项目2.5km范围之内，大型医院仅有六合区中医院、龙池卫生院，还有龙池街道社区卫生服务站、蒋湾花园社区卫生服务站等小型的医疗服务点。

　　项目配备有少量沿街商业，周围享有六合开发区配套，距离项目较近的是荣盛时代广场、苏果便利及华联便利等生活便利服务场所，荣盛莉湖生活广场距离项目3km。返回搜狐，查看更多

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