扬子晚报讯（记者 马祚波）本该是交易淡季的7月南京二手房市场出现了一波“逆生长”。我爱我家南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套，创下今年年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨，对买家不够“友好”的消息是，议价空间缩水了。

　　记者了解到，7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。

　　在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

　　市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。

　　随着南京降低积分落户门槛、高淳等地给予购房补贴等政策的出台，众多卖家对于市场走势的预测普遍看好，因此积极将手中房源挂出。据我爱我家南京研究院统计，7月南京二手房的新增挂牌量为8819套，环比微涨1.8%；新增挂牌均价为34839元/㎡，环比小幅上扬0.9%。

　　从挂牌走势来看，除了5月份南京限售政策放宽后迎来一波挂牌潮外，今年二手房挂牌行情相对稳定，量价波动较小。

　　记者从多个二手房平台上看到，南京河西、龙江、鼓楼等片区的房源挂牌数量较6月有所上涨，以河西为例，奥体板块的小区活跃度很高，西堤国际、万科光明城市的报价维持在60000元-65000元/㎡的价位区间，与之前相比变化不大。

　　中介人士则告诉记者，由于诚心售房的卖家较多，报价也都比较实在，因此买家的议价空间不大，400万-500万左右的房源能“砍”下两三万已属不易。

　　来自我爱我家南京研究院的统计数据，7月南京二手房的成交议价空间为5.3%，环比6月收窄0.52%，分析认为，一方面是由于目前业主报价都相对理性，甚至还有二次调价的情况；另一方面，随着市场行情的不断走高，卖家的心理预期也有一定程度的提升。

　　在户型面积的选择上，7月份的成交数据显示，90平方米以内的面积段仍是买家首选。据我爱我家南京研究院统计，成交面积在90平方米以内的占比高达65.1%，而120平方米以上的中大户型交易比重则有所上升，环比提高了2.2%，达到15.2%。

　　此外，在居室的选择上也保持一致，2居、3居仍是*对主力，占比达8成左右，3居、4居的整体比例有所增加，显示出改善型买家的置业需求走势，未来也将成为南京二手房市场的关注重点。

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