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　　原标题：瞩目！工业遗产变身宜居社区，燕子矶全新板块横空出世！

　　就在*近，南京市规划局发布新联机械厂片区全新规划，作为长江以南、幕府山以东的全新板块，自然环境优越，随着1号线北延的正式通车，南师附中晓庄校区的加速建设，这里有望成为燕子矶新一代的改善区域！

　　燕子矶全新区域横空出世，下一个十年从这里开启！

　　一、燕子矶全新板块来了！下一个十年看这里

　　新联机械厂位于栖霞区燕子矶新城西部，紧邻幕燕省级森林公园，该厂始建于1959年，为早期苏联援建项目，诞生了中国*一台家用空调、*一台双门电冰箱的老牌企业，在我国制造业发展中具有一定的历史地位。

　　新联机械厂厂区内建厂初期的正南北向路网格局清晰、林荫道保留完整。其中，设计科大楼为前苏联援建建筑，承载了南京建国初期的工业发展的历史记忆。

　　本世纪初因生产问题逐渐停产，现状为闲置状态。2017年《南京市工业遗产保护规划》将新联厂区域确定为一般历史地段，确定了设计科大楼为历史建筑、林荫道等为环境保护要素。

　　结合历史建筑和林荫道等工业遗存资源，基于厂区格局整体保护原则，划定东西两处一般历史地段，保护范围面积由已批方案的7.6公顷增加至8.4公顷。

　　在现有设计科大楼基础上，本次规划新增大礼堂、小五金车间、大五金车间、二0车间4处历史建筑。结合详细的现场勘察，确定了厂区内需要保留的梧桐树及林荫道范围。

　　设计科大楼、大礼堂等历史建筑在不破坏建筑本体结构和外立面风貌的前提下，可结合未来功能置换需求，对建筑内部空间进行改造再利用。

　　新联机械厂地段作为南京燕子矶新城亟待更新的城市老旧片区，未来将打造以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

　　针对片区旧城形象不佳、空间品质较差的问题，该规划通过城市设计手段，重点以片区优质生态本底和文化资源为基础，打造“两心、两轴、两带、多点”的空间景观结构，构建山城相融、生态文化优先的设计理念。

　　●两心：为现代活力核心和历史文化核心

　　●两轴：为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴

　　●两带：为沿山景观带和滨水景观带

　　●多点：为自然景观节点和文化景观节点

　　规划综合考虑山城空间关系、轨道站点集约开发和地段更新资金平衡等因素，在遵循区域西低东高的原则下，优化地段整体空间形态，形成高低错落、过渡自然的城市天际轮廓线。

　　规划基于城市更新的理念，充分利用现状保存完好的林荫道路，延续厂区格局肌理，理顺片区路网系统，提升地段对外出行便利度，*终形成“三横六纵”路网框架。

　　依据地形地物勘测，精准定位现状梧桐树，在保障树木存活前提下，详细设计各林荫道道路断面，确保道路方案的实施可行。

　　针对片区生活配套规模不足、配建标准较低、生态空间凋敝等问题，本次规划充分挖掘地段多样性特征，优化地段用地布局：

　　一方面，在落实保护要求的前提下，合理利用厂区内工业遗存，融入文化、商业、办公、体育等社区配套功能，优化公共配套设施规模及布局；

　　另一方面，基于现有景观资源打通蓝绿景观廊道，串联公园、游园和街旁绿地，加强与幕府山的联系。

　　规划结合工业遗产优化居住社区中心1个（分4处布置）、基层社区中心3个，同时规划中学1个、小学1个、幼儿园2个。

　　二、双地铁正式通车！南师附中教育集团开学！燕子矶利好爆发

　　近几年，随着燕子矶新城东部片区配套成熟，燕子矶新城西片区也在发展壮大，去年12月28日的红山路-和燕路快速化改造、1号线号线北段、燕子矶长江隧道四线通车就是对这里交通配套的*直接升级。

　　地铁1号线座车站，分别是晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、八卦洲大桥南站。

　　地铁1号线连接南京南北核心地段，是南京地铁主干线号线北延开通，将燕子矶与南京各重要地标彻底链接。

　　地铁7号线号线全线是由北段和南段组成，从西善桥到仙新路，贯穿城南西善桥、河西南、河西中、鼓楼龙江、幕府山、迈皋桥、燕子矶、尧化门等板块。其中7号线北段起于鼓楼区幕府西路站，止于仙新路站，线km，均采用地下敷设，设站10座，其中换乘站4座。

　　地铁7号线对燕子矶同样非常重要，7号线北段西接鼓楼幕府、东连尧化门，一个是主城老城区，一个是人口密集区，燕子矶位于两者之间，目前燕子矶城市版面很新，配套不断完成，马上等万象汇开业，必然虹吸到7号线沿线的板块。

　　燕子矶长江隧道不仅快速连接江南江北，促进燕子矶和江北两地发展。还能缓解长江大桥、二桥过江的压力，更重要的是，燕子矶长江隧道免费通行，全程没有红绿灯！

　　和燕路快速化改造工程，作为南京井字内环的收尾工程，和燕路的快速化改造通过隧道、互通立交的形式实现了过江隧道与新庄段的快速化连接，将极大程度地改善城北交通出行环境。

　　对燕子矶来说，和燕路快速化改造工程的通车，将彻底打通燕子矶与老城区、新玄武联系，巩固燕子矶主城区地位。

　　除此以外，正在建设中的南师附中晓庄校区也为这里的教育发展提供强有力的帮助。

　　南京师范大学附属中学晓庄校区位于燕子矶新城，西临和燕路，南临神农路，北侧和东侧为现状绿地与河道，地块西侧有部分位于轨道交通控制保护线范围内。

　　其中，南区地上5层，新建建筑面积约38310平方米，主要功能为行政楼、教学实验楼、图书馆。

　　北区地上12层，新建建筑面积约26735平方米，主要功能为会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼。

　　今年的燕子矶正式迎来了利好兑现的时刻，地铁1号线号线北段、红山路-和燕路快速化改造、燕子矶过江隧道全线通车......

　　三、双地铁正式通车！南师附中教育集团开学！燕子矶利好爆发

　　现在的燕子矶，在售楼盘并不多，2个纯新盘，3个在售楼盘，分别为：

　　华发·四季雅筑、颐和四季、保利燕璟和颂、燕子矶高科G34和栖霞建设燕子矶G33项目，库存相比南京大多数板块，例如江北核心区、南部新城、河西南等，都要少得多：1、华发·四季雅筑：

　　还剩1栋楼（7#）约108套房源待售。项目位于燕子矶新城中部学区板块，

　　10栋27-33F层住宅，约1212户。前期推出房源户型面积约99、120、140㎡，全装修销许均价约34020元/㎡，另有2500元/㎡升级 装修 包。2、颐和四季府：

　　8栋28-33F高层住宅，约966户。前期推出房源，户型面积约89、108、128㎡，销许均价约33430元/㎡，另有2650元/㎡升级装修包。3、保利燕璟和颂：

　　项目于1月5日领取2、7号楼销许，共200套房，户型面积约89、99、109、132平，基础装修均价34432元/平，另有3200元/平装修包可选，共252组摇200套房源，中签率79.4%，首开当天去化7成，目前剩余少量房源在售。保利燕璟和颂位于燕子矶万寿村板块，靠近招商花园城和

　　。项目体量较大，规划15栋22-26层高住宅，接近1500户。

　　位于滨江豪宅板块，目前住宅部分定案名为江悦堂，分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定名：燕栖渡商业广场，据说对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。5、栖霞建设燕子矶G33：

　　紧邻华发·四季雅筑、 颐和四季，属于中部学区板块。该项目于2022年7月份，被栖霞建设拍得，楼面地价18620元/㎡。目前项目规划已出，拟建10栋28-29F住宅。

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　　南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：

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