租期到了“冷库”不能拆除我的冷库凭什么归你？！

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息166

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　　原标题：租期到了“冷库”不能拆除，我的冷库凭什么归你？！

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　　市民刘女士求助：去年自己在鼓楼区小市街道南京润丰市场租了一块场地做冷链生意，租的就是市场的一块空地，自费7万元做了个冷库用于存储食品，租赁期满后，市场方却说冷库归我了……

　　2021年5月，吴女士的丈夫与当时南京润丰农副产品批发市场的管理方王某，签订了一份农副产品摊位租赁合同。以6万元的年租金租下了市场的第7号档口。后由于生意需要，吴女士家自费58000元，在租赁的空地上建了一个冷库。按照合同约定，2022年4月30日吴女士家的摊位租赁就该到期，当她去市场办理相关退租手续时，却犯了难。

　　吴女士：”不给我拆，还把我这个锁上了，说我们建在上面的，都是他的东西。”

　　明明是自己花费了58000元建造的冷库，现在怎么变成了市场管理方的了？

　　吴女士介绍，当初这里只是一片空地，建造冷库时的发票等相关手续都在自己手上。现在冷库被锁，自己心急如焚。

　　吴女士：”已经锁了一个多月了，不给我们拆，我们已经到期了，他不给我们拆，市场跟我讲，这是他的了。”

　　记者陪同吴女士来到了鼓楼区小市街道润丰园区服务中心，了解到园区的管理方在去年下半年已经变更，目前服务中心的工作人员很多都是新任职的。在场的工作人员表示，冷库被锁他们并不知情，需要等待负责人到场。

　　十分钟后，两名市场负责人接待了记者与吴女士。负责人表示，当初与吴女士家签订租赁合同的管理方王某，因债务纠纷已经将市场管理权交由现在的管理方。

　　润丰园区服务中心负责人：“我们跟王某有合同是怎么写的呢，你建设的所有东西，只许建设不许拆除。”

　　尽管新任管理方一再强调与曾经的管理方王某有合同约定过建设物不得拆除，但始终没有向我们出示这份合同及条款。

　　而吴女士的这份摊位租赁合同并无此项约定。就目前看到的证据而言，租户吴女士、曾经的管理方王某和现在的管理方三方之间，属于租赁和转租关系。三方签订的租赁合同也都合法有效。

　　求助人自建的冷库能否自行拆除收回呢？

　　对此，律师表示：“租户对于自己附加的租赁物上的设施和设备是有权拆除并且收回的”

　　北京市京都（南京）律师事务所律师 / 冯濂：“如果市场管理方和王某之间没有签署具体条款，或者该条款没有获得法院的认可，对租户来讲，附加的租赁物上的设施和设备是有权拆除并且收回的。”