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租赁新政后南京推8幅地！城南商住地破限价后竞自持

admin8个月前 (10-01)南京产业信息15

　　8月19日，南京租赁新政发布的第二天一大早，南京国土局挂出8幅地块。其中城南2幅，江宁2幅，河西南1幅，3幅。南京出台重磅政策推行租购同权！未来楼市将发生重大变局

　　本次挂地的亮点较多，城南商住地首次出现竞买自持保障房（含租赁住房）的要求，江宁备受关注的梦工厂地块也出现了，其中住宅部分成品住房比例为100%。

　　本次挂出的8幅地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价，届时365淘房将时间进行报道。

　　南京市国土资源局公告出让8幅地块

　　2017年8月19日，南京市国土资源局发布了2017年第6批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出8幅地块，分别位于雨花台区、建邺区、江宁区、六合区。总用地总面积78.18公顷，实际出让面积67.13公顷，出让起始价109.36亿元，其中住宅、商住用地5幅，总用地面积63.3公顷。

　　值得关注的是，此次公告出让的5幅商住、住宅用地中，NO.2017G43雨花台区华新路以南、龙西路以北地块为我市首次采取竞报自持商品住宅面积的出让地块，公告要求：当网上竞价达到*高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，竞报面积*高者为竞得人；当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，转为在自持商品住宅内竞报保障性住房（含租赁住房）建筑面积，竞报面积*高者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

　　这是根据市政府办公厅刚刚印发的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，尝试在人员相对集中、交通便利区域选择部分住宅用地进行试点，当地块出让竞价达到*高限价时，开发企业不再继续竞价，而是改为竞争商品住宅自持面积，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。租房入学问题明确！一图看懂南京租赁新政附官方解读

　　我市推行租售并举的土地出让政策，是贯彻住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的具体体现，下一步，我市还将积极探索多种形式的租赁住房土地供应模式，多渠道拓宽租赁住房来源，多维度保障租赁住房供给，多形式解决住房需求。

　　1、NO.2017G43雨花台区华新路以南、龙西路以北地块

　　该地块为雨花台区华新路以南、龙西路以北地块，东至规划道路，南至龙西路，西至东升裕园，北至现状道路。总用地面积95214.49平米，出让面积70346.73平米，规划用地性质为商住混合用地、城市轨道交通用地，住宅70年、商业40年，综合容积率：3.42，挂牌出让起始价34亿，*高限价48亿。

　　地块要求竞价达到*高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积*高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积*多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

　　2、NO.2017G44雨花台区铁心桥吴尚一组地块A

　　该地块为雨花台区铁心桥吴尚一组地块A，东至龙西路，南至国有空地、南京市雨花台区教育用地，西至春江花园小区，北至国有空地。总用地面积23475.91平米，出让面积23475.91平米，出让年限40年，规划用地性质为商办混合用地，容积率R5.0，建筑高度100米，挂牌出让起始价5.4亿。地块要求，竞买人须具备国内房地产开发一级资质，不接受联合竞买。

　　3、NO.2017G45江宁区上元大街以南、湖山路以东地块

　　该地块为江宁区上元大街以南、湖山路以东地块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。总用地面积56580.24平米，出让面积51179.45平米，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，综合容积率：2.59，挂牌出让起始价17.2亿，*高限价26亿。

　　4、NO.2017G46建邺区河西南部渭河社区地块

　　该地块为建邺区河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。总用地面积24924.88平米，出让面积19275.20平米，出让年限40年，规划用地性质为居住社区中心用地。*大容积率R2.4，建筑限高50米，挂牌出让起始价2800万元。

　　该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

　　5、NO.2017G47六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块

　　该地块为六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块，东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状。总用地面积45684.43平米，出让面积42047.94平米，出让年限70年，规划用地性质为住宅用地。容积率1.0

　　6、NO.2017G48六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块

　　该地块为六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块，总用地面积100439.89平米，出让面积100439.89平米，出让年限40年，规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地。综合容积率1.09，挂牌出让起始价1.7亿。

　　该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。

　　7、NO.2017G49六合区金牛湖街道青龙市场四期地块

　　该地块为六合区金牛湖街道青龙市场四期地块，东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。总用地面积14337.68平米，出让面积14337.68平米，住宅70年、商业40年，规划用地性质为商住混合用地。容积率1.0 R1.6，建筑限高35米，挂牌出让起始价6800万，*高限价1.3亿。

　　8、NO.2017G50江宁区高新园方前大道以南地块

　　该地块为江宁区高新园方前大道以南地块，东至正方大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。总用地面积421180.50平米，出让面积350184.01平米，住宅70年、商业40年，规划用地性质为商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地。综合容积率1.35，挂牌出让起始价45.1亿，*高限价70亿。江宁挂出两幅地！梦工厂地块*高限价70亿！不得联合竞买！

　　地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。竞买人应具备国内房地产开发一级资质，该地块不得联合竞买。该地块内住宅用地面积约19.58公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。

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