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　　原标题：突发！南京端出45幅土地大餐，三大特征透露市场回暖信号

　　近日，南京市本级住宅用地拟出让清单（7.26-10.30）公布！共计36幅重量级地块，即将在10月30日前挂牌出让！同时，溧水区住宅用地拟出让清单（7.25-10.30）9幅地块同步曝光！

　　另外，今天，万科朗拾雨核报名结果已出炉，共474组购房者成功报名351套，中签率74%。项目已领2、3、4号楼销许，共351套（人才106套、无房106/141套），户型建面约99、115、139㎡，精装销许均价约45600元/㎡，首付3成。

　　南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为本次曝光地块主要有三大特征：

　　地块出让总量适中，对市场影响相对中性。

　　这次一共45幅地块，去掉六合+溧水14幅地块，南京主城仅剩下31幅地块，按计划将在8、9、10三个月内挂牌，平均每个月出让10幅地左右，跟之前土拍出让土地数量基本相当，数量适当。

　　主城区地块质量总体较高，诚意足。

　　无论是河西、南部新城、雨核等等这样的核心主城板块板块，还是两江板块，基本都是优质地段优质地块，或者成熟地段优质地块，政府的诚意也比较高，也希望这些地块更够有更好的成交，因此拿出的地块质量都比较好。

　　地块布局呈现“343”格局：核心主城区热点地块引爆市场、两江打主力、外围跟进。

　　核心主城区宗地块数量约12幅，两江地块共19幅，六合+溧水14幅，地块空间布局呈现“343”格局，河西、南部新城、雨核、鼓楼等核心城区地块形成中心引爆，两江为主力，六合+溧水外围顺势跟进。

　　之前几次土地出让，基本都是主城核心区地块，且数量稀少，像这次两江为主力，还有部分外围地块的情况比较少，这次总体空间布局比较丰富，可以看出大家对未来市场的预期比较好。

　　大家都知道，重磅会议之后，可能会有一些政策利好出台，那么到了金九银十，市场进入旺季，再借助政策利好，很可能会有起势，会有比较明显的回暖。

　　至于未来土拍的结果，取决于市场，而市场又取决的于政策，形成一个政策、市场、土地三方连环效应，*终土拍结果让我们拭目以待。

　　1）建邺区6幅地块，其中河西江心洲文泰街以南、梅子洲路以东地块此前已推出，岛北推出一宅地邻近仁恒绿洲新岛；河西北地块毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，河西中黄山路附近的橡胶二厂地块首次露出。

　　2）南部新城推出2幅地块，分别是佳营路南、神机营路西地块，邻近保利招商文璟和颂、伟星誉璟府；祥天路以西地块邻近华润润鸿府。

　　3）江核共有9幅地块，包括核中核中央商务区、核中核滨江、青奥、研创园4大板块。

　　4）江宁10幅地块，主要分布三山、东山老城区、上秦淮等地。

　　5）雨花两幅地块，其中雨核小村地块此前已亮相，邻近龙湖天钜、云上润府；板桥时隔近1年，将再推1幅地。

　　6）溧水9幅地块，其中8幅为安置房用地，1幅商品住宅用地。

　　分别为祥天路西地块，和佳营路南、神机营路西地块，详情如下：

　　其中，佳营路南、神机营路西地块即7月20日南部新城官方推介地块：

　　分别为五塘和园地块，和幕府山街道七一运输公司地块，详情如下：

　　分别为河西北 应天大街以北，经一路以东地块江心洲红星街以南、贤坤路以西的16-015地块、江心洲文泰街以南、梅子洲路以东地块21-014地块、河西南部10-1号地块、河西南绿博城地块、河西中橡胶二厂地块。

　　其中建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块在去年第三批次集中土拍中流拍，原地块编号为NO.2022G68：

　　流拍原因：G68地块由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约；另外，目前河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。

　　不过，根据此前规划，该地块预计规划建设4栋15-20F住宅。

　　建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块5月15日已经挂出，，原计划6月14日开始显示金价，地块编号为NO.2023G25，后宣布延期出让。

　　江心洲红星街以南、贤坤路以西的16-015地块位于生态科技岛中部，东至永定水道，西至贤坤路，南至红星街，北至石桥水道，占地面积约20117㎡。

　　该地块毗邻地铁10号线，周边贯穿多条公交及全岛接驳车线路，区域优势显著；周边已建成江岛科创中心、江岛智立方、仁恒置地广场、江岛新天地等多个产业、商业载体；距离夹江更近，拥有优质的居住生态，城市辨识度强。

　　分别为古雄街道十七期A地块，小村（机场二通道西）DF地块一期，详情如下：

　　其中，雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南的小村DF地块，同样是5月15日已经挂出，原计划6月14日开始显示金价，原地块编号为NO.2023G26，后宣布延期出让。

　　分布在江北新区核心区滨江、中央商务区、研创园片区等地，详情如下：

　　4、核中核滨江区域3幅地块，分别是：

　　滨江大道以西、石佛大街以南(NJJBd010-22-19）地块

　　滨江大道以西、石佛大街以南(NJJBd010-22-18）地块

　　滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-21）地块

　　2、江核商务区2幅地块，分别是：

　　广西埂大街以北、万寿路以西(NJJBd010-14-18）地块

　　广西埂大街以北、万寿路以西(NJJBd010-14-19）地块

　　这两幅地块紧临在一起，位于华润国际社区北侧，而地块北侧就是正在建设中的金陵中学江北新区学校。

　　康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地块，地块周边有三盘在售，分别为中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台，新房在售均价为3.5万/㎡。

　　园杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地块

　　分布在上秦淮、经济开发区、东山、将军山等地，江宁核心地段的重量级地块、山居低密地块终于来了：

　　1、佛城西路以北、规划道路以西地块（中电电气地块）

　　2、万安西路以北、同夏路以东地块

　　3、宋邑路以北、凤仪街以东地块，同样是5月15日已经挂出，原计划6月14日开始显示金价，原地块编号为NO.2023G27，后宣布延期出让。

　　4、融智路以北、苏源大道以西地块

　　该地块位于上秦淮1.0板块，原是科研建设用地，后于6月份公示用地规划性质调整，改为住宅用地，是当时板块内新增的三幅的宅地之一，目前周边暂无新房，靠近银城旭辉云台天境和恒大悦澜湾。大致位置↓

　　此前，湖熟的官方公众号“文化湖熟”推介了2幅湖熟的地块，其中就包括幸福路以东、友谊路以北地块：

　　改地块紧邻宁杭高速口，与主城通勤便利，随时畅达新街口商圈、河西商圈、百家湖商圈等醇熟商圈，与大学城文鼎广场相距仅约7km，享吃喝玩乐购全业态体验，百米即有公交车站，无缝接驳地铁1号线中国药科大学站。周边规划9轨54班小学、8轨24班幼儿园，配套完善；地块容积率较低，宜打造低密景观住宅。

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