麒麟科创园作为离新街口*近的均价不到3万的新城区，区位优势十分明显，紧靠南京老城东，距新街口直线公里。

　　产业方面，汇聚了“中科系、高校系、海外系、总部系”四大创新资源，已落户的中科院系研究所总量超过5家，规模仅次于北京中关村。

　　生活配套也同样丰富。以麒麟中央公园为心脏，区域内有轨电车运行多年，S6号线也于去年底通车。地铁10号线二期目前正在动工，此外还有地铁8号线号线，整个麒麟交通发展进步神速。

　　商业方面，约22万方的宝龙广场、约21万方的沣麟广场（建设中）以及城东单体量*大的商业综合体麒麟荔枝广场（建设中）三大顶尖商业体矗立，包含酒店、影院等多种业态；教育方面，除了现有的麒麟初级中学、麒麟科创园学校、私立莱爵公学外，公办南外仙林已入驻，与麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校合作办学。

　　因此麒麟科创园的楼市相比几年前已大有改观。但有意思的是，与其它板块相比，它这两年的火热，基本没有“新二手房倒挂”的功劳。

　　新房方面，继仁恒城市星徽、时光璟宸等一系列热盘收官后，板块内的新房项目不多，陷入了短暂的“房荒”状态。

　　目前在售的新房如新保弘领东苑、熙悦、紫麒府等，精装均价在3万/㎡出头。而且小户型前期已售罄，目前在售户型总价约270万起步。

　　蓝光睿创新筑价格尽管在2.8万/㎡左右，不过超100㎡的户型加上毛坯交付，项目整体偏改善，总价也要300万起步。

　　因此板块呈现一个比较有意思的现象：新房、二手房各自发光，房价分水岭划分明确，买房人选房不纠结。

　　对于预算在250万以内的购房人，区域新房可以直接放弃，直接投入品质不多的次新房“怀抱”，中海国际社区、启迪方洲值得关注。

　　中海国际社区是2013年-2016年新建商品小区，打造25-32F的高层产品。目前小区成交的多是78~96㎡的两、三室小户型，成交均价约2.7~2.9万元/㎡。特别是78-80㎡的两房，总价基本在210-250万之间，可选择空间很大。

　　小区分为三期，各自独立，主要区别是交付时间不同。各分区之间的街道上底商遍布，生活气息十足。

　　园区绿化维持不错，草坪翠绿，各色植被相得益彰，儿童游乐设施齐备，居住氛围浓厚。

　　此外，板块内的另一个二手房小区启迪方洲，情况跟中海国际社区有点相似。启迪方洲分明园、慧园、泽园、朗园、博园等8个组团，目前成交均价约2.6~2.8万元/㎡。

　　除了博园为11F小高层外，其它几个组团均为30~33F高层。250万的预算不仅可以在启迪方洲轻松买到78㎡两房，还可以买到建面约89㎡三房

　　但小区品质和中海相比，还是有些许差距：它的绿化面积没有中海大，其次是未能实行人车分流管理。

　　不过启迪明园的小户型很受欢迎，它的边户不仅南北通透，而且户型赠送多3-4㎡。

　　直至今日，还是有一些买房人对麒麟科创园板块有非议，认为板块发展始终停滞不前。

　　实际上，近两年麒麟科创园板块新房项目卖得不错，这也证明了市场对麒麟科创园板块的看好。

　　板块内如今的配套确有欠缺，但其价格也相对较低，购房门槛要低上一些，这对于不少刚需来说，是非常重要的一点。

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