首先明确，生产制造业租赁厂房，是把厂房作为生产资料来使用，并希望能够长期稳定安全的被使用。

　　从这个角度来说，企业的租赁需求大体就是：长期可用、价格稳定、服务。

　　市面上的厂房要分为以下几种类型：

　　（3）民营产业园运营商：专业的工业地产运营商通过市场手段，租赁下第三方业主的厂房经过改造或产业定位后对外招商；

　　从“长期”的角度来看，企业搬迁费用小至几十万，大到上千万，所以有一个可以长期使用的厂房对他们来说是很重要的。

　　厂房有红本产证、属于工业用地，一般来说不会有大的政府规划变动，也就具备了客户长期使用的条件。除了在非工业用地上建的厂房，如城镇附近或农村的集体土地上建的，这种调整规划的可能性就比较高，后续存在拆迁风险。这类型多数为私人业主的厂房。

　　（1）政府自建：对于优质企业，政府当然愿意签长期的租赁合同。但如果政府对项目信心不大，可又不愿厂房空着，则有可能会和企业签订三年内的租赁协议。

　　如果企业极其优质，且有拿地需求，租厂房只为过渡使用；那么这种情况下，政府和企业一般签订短期的（三年内）租赁合同。合同到期后客户仍愿意使用该厂房，政府也还是非常愿意和企业继续签订合同。政府自建厂房一般*长可以签10-20年，短签可提前续约。

　　（2）开发商自持：一般来说，租赁协议约定每年会有一个租金递增，期限一般在3~5年，可续约。除非是特别优质的项目或开发商，在前期为了招商，会给予比较长的租赁合同期。但经过多年运营后，涉及到产业结构调整，早期签订的租赁合同可能会被提前解约。

　　（3）第三方专业的运营商：他们在提供优质服务的同时，也会收取相应的管理、服务费用，租期一般2~3年，可按当时市场价格续约，并有租金递增约定。

　　（4）第三方私人厂房：租期1-10年均有，租金可能会比较优惠。但存在不确定性：①厂房所有权可能发生转移；②业主方与政府、开发区管委会关系的不稳定性。

　　（1）政府自建：园区形象一般都很好，基本上是上级领导到地方考察的必去之地。当地政府领导也很重视，因而有什么好的产业政策也会优先在自建园区落地实施。当市场遇到困难，如疫情，政府在免租、税收优惠等方面也会*一时间响应。

　　（2）开发商自持：开发商建园区是为了盈利，形象好、但建造成本也高。政府引进其到开发区也是看中开发商的招商引资能力，提升地方整体形象，所以该类园区对入园企业要求比较高。好企业自然也可以向政府要好政策，有时开发商为了吸引优质企业会给到租金、税收、固定资产投资等方面的产业政策支持。

　　（3）产业运营商厂房：为了提升园区品质、租金价格，运营商会租下私人厂房进行改造，升级园区物业管理服务、提供工商税务、装修、环评申报等服务。

　　（4）第三方私人厂房：只管出租厂房。如果是独门独院，物业保安等需要企业承租方自行解决；如果是分栋或分割出租，可能会提供保安及物业服务。至于产业政策，一般也都是企业向当地政府咨询。

　　私人园区入园门槛较低，会存一些问题：如承租方企业不符合当地园区的产业导向；承租方租了厂房立不了项、办不了环评、过不了安监、所付租金退不回来；也有可能当地政府不允许业主私自对外出租。

　　（1）政府自建：园区形象好、租期长、租金低、一条龙入园服务、优先享受产业政策支持、领导视察机会多、媒体曝光机会大、对企业形象提升有帮助；对入园企业要求高，一般有行业、产值、税收等要求。

　　（2）开发商自持：园区形象好，租期3年以上，一条龙入园服务、优先享受产业政策支持；对入园企业要求高，一般也有行业、产值、税收等要求。

　　（3）产业运营商厂房：园区形象好、有公摊和物业管理费、工商税收环保收费增值服务；对入园企业的要求，一般没有大的污染就可以。

　　（4）第三方私人厂房：租金优惠、租期可长可短、但需要承租方企业搞定大部分事情；对入园企业基本没要求，承租方付得了租金并能在当地生存下去就行（承租方*好对当地政府、对业主本身有很全面的了解）。

　　（1）如果您的企业是优秀的企业、有很多亮点，比如：是外资企业、高新技术企业、有发明专利、公司有高端人才或行业专家、产值大、税收高、规模大等，可以优先考虑政府自建厂房和开发商自持厂房。但如果想要在价格上有优势，则可选择民营的产业园运营商。

　　（2）如果您是外地企业来到一个新的城市，行业无污染、有税收，建议首选政府厂房和开发商自持厂房；

　　（3）如果您是本地企业，对当地政府环境和政府部门熟悉，则可以考虑租赁产业运营商厂房或私人厂房；

　　（4）市场经营越发达，运营商也越多，如果你到一线城市，你发现很多厂房都是产业运营商在运营。产业园运营商管理水平高、能提供各类服务、帮承租方企业解决很多问题，也是一个很不错的选择。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　战友儿子患癌向我借21万，拿到钱后失联，7年后一通电话让人感慨

　　2023-05-26 17:14:33

　　2023-05-27 19:02:38

　　李亚鹏老婆海哈金喜晒出早饭，共吃了14种东西

　　2023-05-27 18:05:01

　　国内*大催收公司“永雄集团”公然挑衅安徽警方，被质疑无视法律

　　2023-05-27 00:30:02

　　亚美尼亚向阿塞拜疆割地求和，这就是颜色革命上台的领导人干的事

　　2023-05-27 15:24:27

　　历史彩照：瘦弱的英国军官与强壮的华勇团军官，国泰航空的创始人

　　2023-05-26 22:41:00

　　“养事不养人”！多地严控机关事业单位编外人员规模：有地方明确“只减不增”

　　2023-05-25 17:15:02

　　关于台湾，与其想着如何收复，不如考虑下，为啥他们要搞独立？

　　2023-05-27 13:37:09

　　明天四月初十，老话说“初十不空，三伏不热”啥意思？不空指什么

　　2023-05-27 13:08:17

　　台岛传出震惊消息！一定要活捉蔡英文

　　2023-05-27 13:48:46

　　1952年，一名志愿军侦察兵被俘的照片，双手举向头顶眼神充满轻蔑

　　2023-05-26 12:04:18

　　美国资深外交官曝出实情，难怪我国不愿意与布林肯谈，纯属他活该

　　2023-05-26 09:10:08

　　发改委原司长：美国人对中国GDP增长很焦虑，在研究改统计办法

　　2023-05-27 13:24:06

　　戛纳第7天 - 范冰冰生图让人惊讶，原来是这样！

　　2023-05-27 18:26:32

　　乌克兰40个长腿模特自愿拍裸照，揭秘“欧洲子宫”的血泪惨剧

　　2023-05-15 16:15:02

　　广州奸杀色魔，专找漂亮女人下手，******奸尸，切走器官做标本把玩

　　2023-05-23 19:48:48

　　052D和日本护卫舰合影，*上级设计太工匠，为啥要这么多隐藏门？

　　2023-05-27 20:38:01

　　国羽丢第3金！女单独苗不敌世界第1，翁泓阳冲决赛，7国争5冠！

　　2023-05-27 20:22:31

　　美国高层炸了！中国大杀器首次亮相，外媒：目前不应该有这技术

　　2023-05-19 09:49:12

　　袁泉和夏雨的女儿夏哈哈美的不可方物, 完美的遗传母亲的基因

　　2023-03-29 14:12:04

　　2023-05-27 23:08:49

　　房山良乡0111街区0006等地块规划方案公示

　　大兴新添首家三甲医院，预计年底开办

　　户型图草稿流出！昌平「梧桐山语」月底开放售楼处

　　起拍价4.9亿元！平谷兴谷新消费综合体项目地块预申请

　　武汉财政局公开催账名单涉区财政局 5家单位欠款过千万

　　上海一业主搭1.8㎡违建 如今卖不了房悔不当初

　　媒体：李辉特使出访行程结束 未公布成果但很有意义

　　河北一派出所内烟花爆炸致4死 事发地部分建筑坍塌

　　两位省厅厅长同日履新 一人任职当天就接受专访

　　武汉财政局公开催账名单涉区财政局 5家单位欠款过千万

　　上海一业主搭1.8㎡违建 如今卖不了房悔不当初

　　媒体：李辉特使出访行程结束 未公布成果但很有意义

　　河北一派出所内烟花爆炸致4死 事发地部分建筑坍塌

　　两位省厅厅长同日履新 一人任职当天就接受专访

　　早田希娜落泪：我没犯错 但中国太强了

　　樊振东/王楚钦3-0韩国 国乒重夺世乒赛男双冠军

　　孙颖莎4-1早田希娜 国乒女单锁定世乒赛15连冠

　　陈梦4-1陈幸同，决赛战孙颖莎，距离大满贯仅差1胜

　　没悬念！哈兰德当选英超赛季*佳球员 35场36球8助

　　张颂文落选白玉兰 网友找主办方讨说法

　　王诗龄晒豪宅豪车名牌包包，数学作业被调侃好简单

　　李冰冰都撕不过！她才是躲在娱乐圈的“真公主”

　　张柏芝和亲弟罕见合影 全家混血感高颜值

　　股价跌到7毛7 千亿明星房企陷入退市危机

　　1-4月全国规模以上工业企业利润下降20.6%

　　刚宣布：停牌！将终止！30万股民踩雷

　　詹姆斯·卡梅隆自曝：新终结者电影剧本由ChatGPT写！天网大结局，AI自己定

　　英伟达AI智能体接入GPT-4，完胜AutoGPT！

　　GPT-4玩《我的世界》15倍速攀科技，不看画面全靠代码操作

　　利率告别3%时代，降息潮之后，该如何保卫我们的存款？

　　外观更犀利 风行T5 EVO狂飚版9.99万元起

　　沃尔沃XC60峡湾版售45.89万 配备精品露营装备

　　奔驰EQE SUV售48.6万起 标配四驱续航613km

　　凯迪拉克首款MPV谍照曝光 基于GL8平台打造

　　外观有调整 全新北京BJ40国内谍照曝光

　　妇产科医生：超过这年龄别生娃了，胎儿质量不好，妈妈身体受影响

　　笑死啦！花花蹭架摔倒了，太可爱啦！

　　房山良乡0111街区0006等地块规划方案公示

　　大兴新添首家三甲医院，预计年底开办

　　户型图草稿流出！昌平「梧桐山语」月底开放售楼处

　　起拍价4.9亿元！平谷兴谷新消费综合体项目地块预申请

　　*多只能感染新冠8次，第9次人就没了？

　　研究发现：夜班对男性的危害要大于女性

　　吃菠萝“蜇嘴”！如何才能不被它伤害？

　　*新研究:2050年将超8.4亿人患腰背疼痛

　　高考临近，请关注孩子心理健康，相对分数孩子身心健康更重要。

　　高考前的8大类型，你是哪种型？

　　阿里巴巴称将在今年招聘15000人，其中社招12,000人，校招3,000人

　　1502名！河北省直事业单位招聘公告来了

　　初三小白家长请一定要耐心看五遍

　　这就是爱情的滋养吗？她终于不被嘲了

　　范思哲联名Dua Lipa 奢侈品越来越依赖明星效应？

　　华表奖今晚开幕 明星红毯造型表现如何？

　　三段恋情后遇真爱，她的人生洒脱又精彩

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号