□刘大山位于我市马群街道的紫金工坊,以前是片老旧厂房,经过潜心打造,如今变成了创意空间、企业总部基地

　　位于我市马群街道的紫金工坊，以前是片老旧厂房，经过潜心打造，如今变成了创意空间、企业总部基地。近年来，随着城市发展，我市主城各个片区都空出了一批老旧厂房。像栖霞区这样把老旧厂房变废为宝的做法，在全市并不鲜见。老旧厂房生态、文化、商业价值的二次开发，让这些工业遗存荣光再现、焕发出新的生机。

　　将老旧厂房改造成文创园区，实现“腾笼换鸟”，既盘活了闲置资产，助推经济转型升级；同时也扶持培养了新兴产业，顺应“大众创业、万众创新”的国家战略。可谓一举多得，应该点赞并大力推广。不过剖析我市几起案例便可发现，梧桐、水杉、青砖这些“文艺范儿”因素固然是卖点，却非老厂房成功变身的关键。定位精准、特色鲜明，构建起核心产业链和生态圈，才是文创园区的灵魂所在。

　　以菱角市66号为例，其前身是江南铸造银元制钱总局、南京第二机床厂，今天的园区以工业设计、形象设计、技术研发等为主导产业，可以说延续了百年来的工业文脉。南京工艺装备厂老厂区改建而成的越界梦幻城，则主打文艺展演和文博展销，目标是文创产业集聚区和市民娱乐休闲区。两个案例中，老厂房的改造出新、怀旧格调的营造都只是基础。重点在于园区通过精心运作，实现了相关产业资源的聚集和优化组合，进而形成独有的产业链条和园区文化。老厂房可以复建复制，但人气与产业氛围却不是一朝一夕可以成形的。

　　在国内其他城市，有很多类似的文创园区，但并非个个发展顺利。原因之一就是老厂房里“住”的是老观念，很多园区还在依靠传统的招租模式，定位不清，招来的企业缺乏关联性，发展潜力自然有限。有媒体报道，厦门一些由房地产公司投资兴建的文创项目，只是打着文创旗号，实质还是变相搞房地产开发，严重偏离园区原有定位，结果大多经营惨淡。

　　产业集聚态势的形成，离不开完善的公共服务支撑，既包括交通、内外环境、生活配套等硬件设施；也涵盖企业孵化、技术支持、人才培训、财务法务、融投资对接等各个环节。凡此种种，都考验着园区的管理能力和运营水平。几年前，我市一个区曾号称打造国际画家村，如今几成空城，概因创立之初就徒有其形，而无其魂。这个教训值得后来者引以为戒。

　　城市里老厂房很多，但不是每个老厂房都能变废为宝，在追赶潮流之前多些冷思考，才能让老厂房因为有魂而“活起来”，让城市里多些好去处，少些败笔。

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