几年前，南京卷烟厂从这里搬到河西，建筑面积约1.7万平方米的老厂房从此闲置。去年底，杜开林开始策划开发卷烟厂厂房项目。

　　在杜开林的带领下，记者参观了卷烟厂厂房。厂房共4层，分东西两块，改造后会形成一间间面积不小于1000平方米的独立区域。下面3层是餐饮美食、文化娱乐、水文化（SPA、桑拿）、高端会所等。第四层则成为名家书画村，约3000平方米。

　　“我要将这里打造成白领阶层的文化休闲娱乐场所。”杜开林说，“南京1949”预计投资、引进资金将达3亿元人民币。

　　江苏中艺文化传播有限责任公司综合管理部主任黄耀文告诉记者，“南京1949”定位高端，单客消费预计超过200元。除此以外，目前“南京1949”的租金按楼层划分，一楼5元/平方米、二楼4元/平方米、三楼3元/平方米、四楼2元/平方米，如果双层以上的，平均每平方米不低于3元。这样的租金仅相当于南京1912的一半，杜开林说，从知名度和成熟度来说，他们确实还不能与南京1912相提并论。 但就是这样，整体项目的预期效益也将达到年销售额3~5亿元，实现年税额2000万元。

　　杜开林说，在老厂房上赚钱的产业方兴未艾，老厂房的蜕变有着化腐朽为神奇的作用。亏损严重的720厂改造成长江科技园后，年产值4亿多元，华电老厂区产值也有3亿多元。

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