原标题：苏州：工业园区2021年共成交涉宅用地63万㎡板块向东、向南均衡性发展

　　岁末年终，作为苏州土地市场上地块稍有“动作”皆备受瞩目的工业园区，回首2021年这一年的土地市场表现，一些优质地块的亮点记忆还能历历在目。那么，这一年，工业园区的成交成绩究竟如何呢？

　　据土拍大数据统计显示，2021年工业园区共成交13宗涉宅类用地（含苏相合作区），总面积63.47万㎡，成交总金额205.37亿元，平均楼面价11096元/㎡，平均溢价率6.29%。

　　从苏州全市范围内来看，苏州市区2021年的涉宅类用地成交88宗，成交面积共计约623.33万㎡，成交金额共计约134.43亿元。其中工业园区以13宗、63.47万㎡、205.7亿元的成绩排名稍靠后。整体来看，工业园区涉宅类用地成交金额排第4位，占比15.28%；成交面积位列第5位，占比10.18%。

　　结合地块的地理位置和工业园区*新的行政划分来看，工业园区成交的15宗经营性用地分别分布于金鸡湖街道4宗、斜塘街道2宗、胜浦街道3宗、娄葑街道1宗、唯亭街道1宗、苏相合作区4宗。具体分布详情如下表所示。

　　值得指出的是，从各板块的成交情况来看，苏相合作区成交了4宗涉宅类地块，其成交面积和成交金额均位居第二位。从苏相合作区的规划来看，出让地块均位于板块的“未来生活先导区”内，现已逐步形成了新房市场上“四盘鼎力”的局面。

　　而从地块的用地性质来看，工业园区成交纯住宅用地8宗，成交面积39.19万㎡，成交金额133.34亿元，平均楼面价18181.89元/㎡，平均溢价率5.49%；成交商住类用地5宗，成交面积24.28万㎡，成交金额72.03亿元，平均楼面价6445.88元/㎡，平均溢价率7.8%；成交商服用地2宗，成交面积3.6万㎡，成交总价0.96亿元，平均楼面价1000.05元/㎡，无溢价。

　　从成交价格来看，其中，成交楼面价*高地块为苏园土挂（2021）04号地块，由南京安居竞得，成交楼面价27514元/㎡，成交总价27.89亿元，溢价率4.5%。该地块于11月24日竞拍，当日经过12轮报价后，确定竞买人。根据地块竞买规则，该地块上住宅须结构封顶后，方可申请预（销）售。据了解，未来地块将由路劲、招商、安居三家联合开发。

　　成交总价*高地块则为苏园土挂（2021）02号地块，也是由南京安居竞得，成交总价40.02亿元，成交楼面价25224元/㎡，溢价率14.97%。同时，该地块也是园区溢价率*高地块。该地块规划为商住用地，要求建设公寓式酒店、居委会及养老用房，不少于500㎡的儿童活动场地等。从已公布资料来看，地块未来将打造3个面积段的户型产品，户型建面分别约为125㎡、143㎡以及250㎡。

　　其他地块中，斜塘街道车坊板块的苏地2021-WG-51号地块、胜浦板块中的苏地2021-WG-49、50号地块，同样表现抢眼。

　　其中，苏地2021-WG-51号地块为车坊板块今年出让的*一一宗地块，地块由中海竞得，成交楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%，总价13.63亿元。地块于二批次内集中出让，9月17日竞拍。当日11轮报价后，地块超过中止价报价，进入一次报价环节，2家房企参与报价，*终中海成功拿下地块。该地块也成为二批次集中出让中，*一一宗进入一次报价环节的地块。胜浦板块2宗地块，则分别被首进苏州的五矿地产和“老面孔”中国铁建拿下。

　　目前，三宗地块规划公示均已出炉，从公示来看，车坊板块中海51号地块将打造13幢8-17层洋房+小高层；五矿49号地块将建设15幢10-26层住宅产品；中国铁建50号地块，则拟建17幢7-26层洋房、小高层、高层住宅产品。未来，三个项目均可为板块提供优质的住宅产品。

　　除苏相合作区外，工业园区其他板块的2021年成交地块中，现仅有苏地2020-WG-83号地块进入新房市场，即中海阅湖湾项目。项目于9月份首次取得预售证，主推135-166㎡房源，均价35828元/㎡。

　　工业园区发展迅速，核心商务区地段土地增量空间已接近极限。结合工业园区的规划方向和各板块“动作”来看，车坊、胜浦、斜塘河南等片区正在进行“退二进三”等空间整合规划，呈现出了向东、向南均衡性发展的格局。控规调整上，从各板块的交通基础承载力、生态环境效益等要素出发，优化各功能系统框架的同时，进行土地有机更新。

　　从现已公示的资料来看，可以预见，三个板块未来均有大量住宅、商住地块待上市，未来将成为承载工业园区核心区购买力、承接核心板块外溢居住需求的主力板块。

　　苏州工业园区，一个从一张规划图上崛起的非凡园区，经过了20多年的发展，其规划布局、发展建设的科学性和可持续性，仍是其他区域值得借鉴和学习的地方。现如今，这里工业区、住宅区、商业区分布科学，街道宽敞整洁，成为了产城融合经典样板。

　　而在规划上的留有余地，让这里尚有大量预留地待逐步开发，而同步配载的道路、轨交、地下管线的预留地等，让这里每一步都可以走的格外“顺畅”。高瞻远瞩的区域总体规划，恪守规划实施始终如一，让工业园区保持了城市规划建设的高水平和高保准，成就了园区现有的非凡地位。

　　苏州：“神仙打架”？太湖新城+木渎优质宅地“上新”三批次供地吴中区主力板块亮相

　　土拍探市丨苏州狮山一项目久等7年领证！从项目“前世今生”看今昔狮山板块返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号