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　　原标题：贝壳南京快讯全国租赁月报：租赁市场冷热相交

　　贝壳南京快讯全国租赁月报：租赁市场冷热相交

　　整体来看，4月全国重点40城租赁市场活跃度呈现降温趋势，租金水平保持稳中微跌。按传统规律，租赁市场在4月成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。

　　■ 全国重点40城租赁市场降温，多地租赁市场热度反常波动。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，6个城市租赁成交量环比增加，34个城市租赁市场环比降温。

　　■ 近期疫情对租金水平产生一定影响，租金水平环比、同比稳中有跌。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%；其中29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。

　　■ 多数城市租赁市场仍保持相对活跃态势，业主出租信心环比略有增强，4月房源成交周期环比缩短，房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米，环比微涨0.5%，同比微涨0.8%。

　　■ 在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。

　　疫情使得租赁需求抑制或减弱，4月全国重点40城租赁市场热度环比降温。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%。从全国层面来看，3月以来租赁市场受到近期疫情影响，部分租赁需求受到抑制，春节后租赁旺季并未如期而至，4月近期疫情对租赁市场的影响延续。同时传统职场“金三银四”也在一定程度上受到疫情影响，相比于往年，人力招聘市场活跃度有所降低，因工作变动带来的换租需求减弱。不过在有效的疫情防控下，租赁市场仍处于相对活跃状态。

　　多地租赁市场热度反常波动，全国重点40城中6个城市租赁成交量环比增加。根据贝壳研究院数据，重点40城中深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6个城市租赁成交量环比增加，这些城市曾在3月受疫情影响，租赁市场热度均环比下跌，在疫情得到有效控制后，受抑制的租赁需求释放，推动4月租赁市场升温。在降温的34个城市中，受疫情影响降温幅度*大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”，在疫情防控好转后，部分城市租赁需求会迎来快速释放。

　　疫情对租金水平产生一定影响，4月全国重点40城租金水平环比、同比均稳中微跌。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%。疫情对租金水平产生一定影响，不过目前影响范围有限，一方面租金变化往往有一定的滞后性，另一方面除了个别城市外，疫情对当地的影响多为短期。从城市层面来看，全国重点40城中，4月29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，其中一线城市北上广深环比均微跌或持平，广州、深圳同比微跌，跌幅均不超过2%。

　　业主出租信心环比略有增强，4月房源成交周期环比缩短，房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米，环比微涨0.5%，同比微涨0.8%。虽然部分区域受到疫情影响较为严重，不过全国层面来看，4月多数城市租赁市场仍保持相对活跃状态，疫情对多数城市的租赁成交影响较短。同时数据显示，3、4月全国重点40城房源成交周期连续环比缩短，房屋出租难度下降，业主出租信心有所增强。

　　在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。今年4月租赁市场降温，除了季节性的租赁市场回落外，此次租赁市场降温还受到多地疫情防控的影响。在疫情防控背景下，部分租赁需求受到抑制，同时相比往年，职场人工作呈现求稳趋势，因工作换租带来的租赁需求较弱。5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，随着疫情防控的好转，预计5月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

　　[1]全国重点40城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据2021年*一财经·新一线城市商业魅力排行榜》

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