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　　原标题：“工厂里面造住宅”？却仍不缺购买力！南京这个板块，底气在哪？

　　前段时间，有买房人在我们后台留言，想要了解下城北的兴智板块，希望我们可以帮忙去实探一下。

　　就在昨天，我们响应读者要求来到兴智中心实地跑盘调研，对板块做一次深入分析。

　　总体上对于这个板块可以总结为：优缺点都比较明显，但这个价格这个配置对刚需而言，还要啥自行车……

　　出道仅2年出头，房价已上涨4000/平

　　“兴智中心”这个概念首次被提及，是在2020年3月举办的南京经开区土地推介会上。到现在，这个板块出道不过两年出头的时间。

　　但也正是这短短2年时间里，板块内已经集齐苏宁、世茂、新希望、正荣、弘阳、杭州滨江、金隅、龙湖等等知名的房企。

　　与此同时，板块房价也在稳步上涨。

　　从*初2.6万/㎡的紫樾府、江悦润府，到2.8万/㎡的苏宁世茂璀璨云著、新生圩宝龙广场，再看今年，区域内的都会紫京、翡翠上城已经卖到3万/㎡左右（含包）。

　　由此也能看出，不管是栖霞ZF还是房企，对于这个板块还是有所期待的。

　　从新房市场来看，兴智中心一直以来的表现，只能称得上平平无奇。也就在去年4月份的时候，借着市场好的东风，小火过一段时间，区域内有盘一度将首付比例提到了6成。

　　如今楼市下行期，即便是大校场、河西这样的头部板块，都开始撑不住。这个平时就表现一般的板块，按道理应该更惨。

　　不过我在工作日去到各项目的售楼处很意外的发现，各家的售楼处都人气十足。其中都会紫京，下午6点钟洽谈厅还坐满了客户。

　　置业顾问更是直接跟我说，都会紫京目前就是整个板块*火的，首开的1、2号楼已经全部售罄了，甚至还带动了同一个售楼处的紫樾府的去化。

　　不过从网上房地产来看，也并没有像销售所说的那样夸张……

　　但相对目前整个大市场而言，兴智整体的去化已经算还不错的了，前期的苏宁世茂璀璨云著已经去化近8成，紫樾府也所剩不多。

　　紫樾府（未售包含1456套地下室）：

　　另外根据了解，板块内一般吸引的大多还是比较年轻的刚需群体，主要还是因为板块总价相对较低。

　　不过相对而言，虽然总价不高板块该有的生活配套基本是齐全的，因此就更加适合刚需。

　　地铁、商业，兴智中心各项配套持续推进

　　这也就是为什么我们开头说到兴智中心虽然缺点明显，但还是南京比较适合刚需入手的板块，就在于其配套较为完善，距离主城也不算远。

　　虽然兴智中心目前还没有通地铁，但是有两条地铁同时在建，分别为地铁6号线号线号线未来将成为板块的主力交通，通车后从兴智可直达燕子矶、迈皋桥、大校场、南京南站等，交通便捷度大大提升。

　　另外兴智中心自身的路网也是比较发达的，路面很大很宽，在这里自驾的话体验还是非常不错的。

　　大型商业目前还在依靠尧化门的金地广场，板块内也有正在建的苏宁易购广场和新生圩宝龙广场，其中宝龙广场预计2024年交付。

　　至于苏宁易购广场，因为一些众所周知的原因，目前还处于停工状态（住宅部分正常建设），*终能不能开业还是个问题。

　　另外相信大家也比较关心学校，目前这里规划的教育资源还是比较多的，据说是要引进鼓楼区和玄武区的优质资源，还是比较值得期待的。

　　就改善而言，除了对面积大小有要求之外，对户型以及产品的打造自然也是要求要更高。

　　与此同时，板块本身的购买力也是有限的。虽然对外，兴智中心是依托于产业之上发展的，且已经有了4000多家企业落户。

　　但不同于软件大道都是高新产业，兴智中心的产业主要以制造业为主，如LG化学、海信、夏普、BSH等；同时还有一些医疗产业，如南京优科制药等。

　　我有一个朋友就在这里上班，经常跟我吐槽：在这附近找工作，基本都是进厂，且同样的工作，河西、软件大道要比这里高几乎一倍的工资。

　　收入跟不上，购买力自然受限，而这也正反映了板块的上限不算高。

　　或许会有人说，3万/㎡左右的房价，已经不算是刚需了。

　　但我要通过*新的房价金字塔告诉你，在南京，3万/平以下的房源真的没什么可选择的了。

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