去年年底，南京八卦洲的两处小产权房——长江花园、八卦花园被曝出可以“交钱转正”的消息。一石激起千层浪，这则消息随即引发舆论的广泛争议，坊间不断传言：小产权房未来都可陆续转正。

　　铁心桥一带的凤翔花园，也是南京知名的小产权房。2002年建成以来，这里的价格从*初的1000多元，目前已经上涨到5000元左右，然而，这样的价格仍然是当地房价的洼地。与凤翔花园仅一个铁心桥之隔的某品牌开发商商品房，今年5月开盘，精装修房源均价17000元/平方米。据记者实地测量，该品牌商品房中离凤翔花园*近的一栋房子，走路大概需要5。除去精装修的成本，同一区位商品房房价是小产权房的3倍多。

　　不断有新的商品房开出高价，几乎成了小产权房价格迅速上涨的动力。在西善桥采访时，一位中介告诉记者，“据我们内部消息，这附近又有一块地将要被万科拿下，这样的开发商，开发出来的商品房至少要卖15000元/平方米，到时候，你买的小产权房，又可以跟着狠涨一笔。”而记者调查发现，近来价格上涨迅速的小产权房板块，也都是有品牌开发商有新项目面世的板块。

　　记者走访发现，目前南京市场上*大部分小产权房与商品房的单价相差一倍左右。其中生活配套越成熟的地区，价格差越小。栖霞区的“壹城”均价7000至1万，而周边的商品房单价在14000元左右。

　　记者注意到，在即将“转正”的丽岛新城一二期楼房旁边，还有一处在建的工地，从房屋结构上来看，与丽岛新城的住宅极为相似。记者以看房人的身份混入工地，在工程名称一栏，赫然写着“丽岛新城三期”。

　　“这里和周围几个小区都是同一个开发商，因为马上它们都要转正了，这里建成之后就直接是商品房了。”工地里一位值班的女工作人员告诉记者，丽岛新城三期可能将在明年8月落成，至少可容纳300户以上。

　　“现在因为手续没有办全，所以工地暂时被要求停工了。”面对记者对现场无人施工的质疑，该工作人员毫不避讳。“既然能建，肯定是有相关单位批准了。”她猜测说，可能是附近想要出售二手房的居民去举报了，才导致三期无法继续完成。“我们这里一旦建好了，他们的房子就卖不掉了。”

　　虽然工程已经停止，但一街之隔的丽岛新城三期售楼处却仍在偷偷“营业”。记者敲开锁住的大门，售楼人员淡定地表示，“现在买一二期还没有土地证，但三期建好肯定是商品房的性质，附近几个小区马上都转正了，三期也会跟着一起转。”

　　然而，记者调查后发现，所谓的“三期”，确定并不在“转正”的范畴之中。

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