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凉凉！城东麒麟科创园重磅地块底价成交…

admin8个月前 (10-01)南京产业信息15

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　其中，城东迎来2幅宅地出让，分别位于老城东（1幅）、麒麟科创园（1幅）。

　　1、老城东G122地块：1轮竞拍底价成交，总价37.4亿、楼面地价26552元/平、毛坯限价44500元/平；

　　2、麒麟科创园G127地块：1轮竞拍底价成交，总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平。

　　总价37.4亿元！*高毛坯限价44500元/平！老城东G122地块底价成交！

　　在今天土拍中，老城东G122地块拍卖节奏非常快，仅1轮底价成交！*终，该地块成交总价37.4亿、楼面地价26552元/平、毛坯限价44500元/平。

　　老城东G122地块在今天上午9点30分正式开拍，拍卖节奏非常快，1轮底价成交▼▼

　　这幅地块区位优势比较明显，周边集聚汇盈都市产业园、光华科技创意园等，不过有部分产业园相对较老，目前现场多打上“征收”标志，据周边工作人员介绍，后期这些地方或将搬迁到其他地方。

　　现场相关人员还告诉我，G122地块本来还有一所驾校，此前已拆除完毕，从航拍图我们可以清晰看到，目前该地块遍布水坑待处理，整体还算平整。

　　该地块临近地铁2号线下马坊站，未来周边还规划有地铁5号线号线二期；周边多个公交线路通达全城。

　　商业方面，有光华路商业街、森林摩尔、大校场规划的金地等，周边小区自带底商也可满足基本生活需求。

　　很多人关注这两幅地块未来上市价格如何，我们不妨先参考下周边项目：钟山峰景销许均价4.7万/㎡，外加3500元/㎡的精装包，金科G29地块毛坯*高限价44900元/㎡，加包放风价预计在5.3万/㎡左右。

　　此外，该地块周边多为二手房小区，如万达江南明珠，目前挂牌均价在3.4万/㎡左右。

　　*高毛坯限价27600元/平！成交总价6.6亿！麒麟科创园G127地块涨了1600元/㎡

　　在今天土拍中，麒麟科创园G127地块拍卖节奏非常快，仅1轮底价成交！*终，该地块成交总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平。

　　麒麟科创园G127地块在今天上午9点30分正式开拍，拍卖节奏非常快，1轮底价成交▼▼

　　此前我来到地块周边航拍，通过航拍图看到该地块目前已平整过，熟悉周边的居民都知道，这是原麒麟街道农副产品交易市场所在地，如今已全部拆除亟待出让。

　　该地块体量不大，出让面积仅27850.52㎡，且从容积率来看，该地块将打造片区稀缺低密住宅，且配有商业建筑。因此，该地块*高毛坯限价也有突破，比此前片区26000元/㎡涨了1600元/㎡。

　　该地块位于麒麟老城区内，周边配套非常醇熟便利。在交通方面，地块周边有一处公交站台，临近S122，均可快速对接马群枢纽通往全城，此外，即将于年底运营通车的宁句城际更值得期待。

　　在教育方面，地块周边一站式教育资源十分便利，包含泰盈路幼儿园、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。

　　城东在商业方面一直比较匮乏，而该地块周边商业却非常丰富：已开业运营的天赋广场、苏果社区、五星电器等可满足日常购物休闲需求，南京第二座宝龙广场--麒麟宝龙广场正在加紧施工中。

　　另外，与麒麟宝龙广场一路之隔的麟珑汇即将于12月8日试运营，12月18日正式运营。该新社区商业已确定引进麒麟首家盒马鲜生，此外，麦当劳、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、泰禾馨、小天鹅艺术中心等知名品牌也纷纷进驻。

　　周边目前新房仅紫麒府一家，从地块1.6的容积率来看，该项目未来将打造低密住宅，未来入市将为片区客群提供更加丰富的改善项目。

　　（1）A分区为居住社区中心和租赁住房用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。

　　（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。除上述居住社区中心必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公。

　　（3）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　这幅地块非常方正，出让面积也是本次3幅地块中*大的，从位置上来看，这幅地块距离G122地块大约2公里左右，因此占据周边配套资源相差不大，不过单从位置上来看，该地块更加靠近学校、湿地公园和万达江南明珠等。

　　东妹曾前往现场实探，当时从现场航拍图可以看到，该地块紧邻南京郑和外国语学校和南师附中秦淮科技高中，以南就是南京七桥瓮生态湿地公园、夫子庙花鸟鱼虫市场等，各项配套十分便利。

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