南京今年土地出让收入减近4成出让面积大增长

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息53

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　昨天下午，今年*后一场土地拍卖会在冷清中收官。总共六幅地块五幅底价成交。年末冷清的拍卖会无疑是2011年土地市场的缩影。在楼市调控的大背景下，南京的土地市场走过了近几年来*冷的一年。统计显示，今年南京土地出让收入345.19亿元，比去年少了37.8%。

　　今年*后一次南京市土地拍卖会昨天举行，有两家开发商瞄上了油坊桥以西的G80地块，这让到场观战的人们吃惊不小。不过这个意外很快消失于无形，手持1号牌的南京金科置业只书面报价一次，竞价牌根本没举起就退出战斗。手持2号牌的江苏天迈商业和南京天迈置业加价200万元，以9710万元轻松竞得G80地块。

　　其余5幅地块都只有一家企业报名竞拍，以底价成交。其中河西中部G81地块被“江苏安省投资”以底价3亿元拿下。G83黄家圩南京火车站北广场地块被“华润停车场”、“城市建设”以1.8亿元底价竞得。六合区马鞍镇方州路以南以北的两幅商住、住宅混合用地G84、G85，被江苏荣鼎地产以9.1亿元拿下。位于河西江东南路的G82加油站地块，则被中石化南京分公司以底价3420万元获得。

　　记者统计发现，2011年南京土地出让金额为345.19亿元，与去年的554.99亿元相比，锐减37.8%。不过从土地出让面积来看，今年南京成交土地的面积为467.21万平方米，比去年的441.23万平方米还多出了20多万平方米。

　　面积增加了，钱反而少了，这是因为地价下降了吗？事实恐怕并非如此。仔细分析今年卖出地块可以发现，今年成功出让的商业、科研、停车场、加油加汽站性质用地明显增多，而住宅用地反而缩水不少。统计显示，今年纯住宅用地的出让面积，仅占所有出让面积的30%出头，而商业用地和商住用地的出让面积则占了总数的6成之多。

　　另一组数字可以反映出土地市场之冷。统计显示，今年溢价成交的地块数量只有19幅，比去年少了近一半；今年底价成交的地块数量有60幅，比去年多了一倍多。

　　另外，今年南京还有5幅地块流标、10幅地块暂停出让，总共15幅地块没拍卖出去，这个数字超过了过去三年的总和。而在这15幅“流产”地块中，住宅类用地达到10幅，总出让面积达到73.89万平方米。值得注意的是，其中不乏来自仙林湖、板桥新城、白下区科技园等热点区域的优质地块。

　　与往年相比，今年的南京土地市场还呈现出一个明显的特点，那就是土地出让逐渐走出主城，向更偏远的地区发展，比如江北。

　　六合区无疑是今年土地市场的热点，2011年南京土地的“*一拍”和“*后一拍”，都有来自六合的地块。全年总共有25幅地块来自六合区，这预示着今后一两年内六合区有望迎来住宅上市的放量。

　　今年江宁的土地出让住宅用地只有37万平方米左右，且集中在科学园、禄口和淳化地区，而其中淳化还是已经建好了住宅，走“补票”的流程。整个百家湖和九龙湖地区今年没有住宅用地的出让。

　　“现在不敢拿地”几乎成了大多数开发商一致的口径。今年下半年，万科地产首先提出明年将采取“过冬”战略，任志强、潘石屹等大佬同样认为明年楼市温度有可能会比今年还低。而南京的多家大牌开发企业私下也表示，出于谨慎考虑，现阶段很难出手拿地。今年下半年，原本已经内定进入麒麟科技园的香港瑞安地产临阵变卦退出，其公告中表示是出于控制风险的考虑。

　　除了对后市不明的担忧，开发商缺钱也是土地市场冷清的重要原因。据了解，今年南京已经有多家楼盘传出年终奖取消的消息，昔日风光的置业顾问今年注定得面对无奈现实。

　　还有一些开发商私下认为，今年上市的地块质量一般，好不容易出现的好地块，价格又比较贵，这也是他们不愿意出手的原因之一。