4月21日，南京市住房保障和房产局依据《南京市住宅物业管理条例》的规定，制定了《南京市住宅区业主自治活动导则（草案）》《南京市住宅小区管理规约（草案）》（以下简称“规约”）《南京市住宅小区业主大会议事规则（草案）》（以下简称“议事规则”），并全文公布向社会征集意见和建议。

　　在规约中，列出了物业管理区域的15种禁止行为，包括搭设违建、损毁树木、违法出租等。要求业主在出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案。

　　出租的房屋应当符合住宅设计规范标准，对于单间超过一定人数，以及人均居住面积低于一定面积的，也要征得本单元业主的书面同意。

　　规约中有要求，在物业管理区域内禁止饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，也要遵守相关约定，比如应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案；什么时间段内不允许动物搭乘载人电梯，不允许遛狗等，以及不得在晚间几点后放任动物持续鸣叫等，都需要业主来共同约定。

　　除了小区管理规约，《南京市住宅小区业主大会议事规则（草案）》也一并公布。议事规则明确要求，业主大会每年召开1次定期会议，召开时间可以约定。

　　业主大会定期会议由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主做公告，包括公布物业管理情况报告、上一年度业主委员会工作情况报告，以及上一年度业主大会收支情况报告等。

　　对于业主大会、业主委员会等开展工作的经费，议事规则也做出要求，不得强制要求物业企业或其他管理人承担，其工作经费来源，可以采取业主每月按每平方米建筑面积交纳，可以是业主共有资金，也可以是业主自愿捐赠，以上三种筹集方式三选一即可。

　　1、本人及其配偶、直系亲属与同一物业管理区域内提供物业服务的企业有利害关系的；

　　2、没有按照规定交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用且未改正的；

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