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　　龙虎网讯（记者 石园园）今早，南京市规划和自然资源局在南京日报A9版发布2020年宁出第2号出让公告，共公告3幅纯宅地，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，将于4月3日上午10：00开始网上竞拍。

　　据悉，此次推出的河西中部的迷你宅地，起拍楼面地价略高于去年新城科技园的保利地块，河西南部宅地的起拍楼面地价也有小幅上调。

　　针对这个变化，有业内人士认为，近几年来河西地区的土地供应一直较为稀缺，此次一次推出两幅纯宅地，可以有效增加住宅房屋供应，缓解河西一房难求的局面，也有利于解决河西一二手房市场价格倒挂严重的不正常现象，符合房地产市场发展规律。而且从*高限价看，均未突破区域*高土地出让成交价。据了解，此次河西中部地块规模较小，仅可建两栋楼，但对应的总地价相对不高，预计关注的企业不会少。

　　河西中G02地块（建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块），东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米。起拍总价6.1亿，*高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，*高楼面限价44008元/㎡，竞买保证金1.22亿元。

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

　　河西中2020G02地块位于应天大街快速路北侧。

　　目前，河西*高成交楼面价为葛洲坝南京中国府，达45213元/㎡！而此次G02地块*高限价为44008元/㎡，尚未超过区域*高成交楼面价。

　　2016年以来，河西中部的宅地供应一直缺位，仅去年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地块，起拍楼面价26329元/㎡，*高楼面价38066元/㎡，成交楼面价32356元/㎡。与之相比，G02地块起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡，*高楼面限价上涨了5942元/㎡，起拍价比G22地块的成交楼面地价高出了382元/㎡。但保利河西中G22地块除了二类居住用地，还包含基层社区中心和幼托用地，出让条件相对较多，楼面价门槛较低也在情理之中，G02仍存在一定的竞价空间。

　　今年河西中新房市场消息频频，保利河西中G22地块定名云际，或将于近期上市。除此之外，华新城、苏宁睿城三期、碧瑶花园三期、海玥花园，都有望今年入世。此次地块*高楼面价高达4.4万/㎡，对新房市场会带来哪些预期？值得关注。

　　本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，东原印长江就在其北侧，星雨华府、苏宁睿城也距其不远。

　　除此之外，地块区位极佳，周边配套十分丰富！具备打造高端商业住宅的先天优势。交通上，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线号线以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体系；商业配套上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富；教育上，周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等，教育资源较突出。

　　河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块），东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。总用地面积28931.88㎡，出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米。起拍总价19.9亿，*高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，*高楼面限价36933元/㎡，竞买保证金3.98亿元。

　　（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

　　地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。

　　同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价24445元/㎡，*高楼面价33530元/㎡！相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，*高楼面限价上涨了3403元/㎡！

　　由于河西南部的宅地也断供两年多，去年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名，溢价率分别为16%、21%，国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡，市场热度可见一斑。虽然此次G03地块起拍价略有上调，但仍存有竞价空间。

　　此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

　　地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

　　随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）在售，板块置业门槛越来越高，置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让，也将缓解未来对板块高端住宅的需求。

　　目前，华润置地鱼嘴润府G地块仅剩*后2栋楼约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均价39800元/㎡；葛洲坝南京中国府预计3月加推1栋楼57套精装房，前期均价63999元/㎡。河西金茂府3月将加推2栋楼106套精装房，前期销许均价52000元/㎡。

　　新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三），东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。总用地面积95635.13㎡，出让面积地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.5，限高80米。起拍总价21.75亿，*高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，*高楼面限价18614元/㎡，竞买保证金4.35亿元。

　　（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

　　（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

　　（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

　　（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

　　（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　就在前日，江苏土地曝光了南京经开区10幅重磅涉宅地块。兴智科技城地块三就在其中，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让。

　　地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，即将首开约438套房，户型建筑面积为75-129㎡。

　　目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

　　在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中，相距不远的尧化金地中心赫然在列！项目位于7号线尧化门站旁，将打造一个商业地产综合体项目，预计今年开业。

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