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2022年12月南京市新街口商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (10-01)南京产业信息36

　　据3房网数据统计，2022年12月南京新街口商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第17名，写字楼出售价格35866元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年12月南京新街口商圈在出租商圈热度榜中位居第14名，在出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格35866元/㎡，环比下跌0.52%。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：金鹰国际商城、五星年华大厦写字楼、华威大厦写字楼、南京国际金融中心、建华大厦、苏豪大厦、鸿信大厦、天安国际大厦写字楼、阳光大厦写字楼、东方名苑写字楼。

　　（一）金鹰国际商城写字楼房源挂牌量为59套，其中出租为53套写字楼出租均价3.37元/㎡·天，环比下跌12.01%，写字楼出售均价16606元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为汉中路89号，楼盘的总层数为60层，建筑面积54000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200㎡，标准层高3.57m，开发商为侨鸿国际集团，物业公司为南京金鹰国际集团物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　（二）五星年华大厦写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为10套写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌26.28%，写字楼出售均价16544元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为20年。地址为汉中路139号，楼盘的总层数为18层，建筑面积22630㎡，占地面积5007㎡，标准层面积1300㎡，开间面积300㎡，标准层高3.3m，开发商为南京市建华房地产综合开发公司，物业公司为南京大都市物业管理公司，物业费2.8元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

　　（三）华威大厦写字楼写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比下跌5.7%，写字楼出售均价11958元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为石鼓路107号，楼盘的总层数为26层，建筑面积58837㎡，占地面积2760㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为南京市白下城市建设(集团)有限公司，物业公司为南京华威物业管理有限公司,华威大厦物管处，物业费0.6元/平米·月，停车位地上20个、地下180个。

　　（四）南京国际金融中心写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为11套写字楼出租均价3.93元/㎡·天，环比下跌39.07%。地址为中山南路2号东方福来德F1，楼盘的总层数为51层，建筑面积186000㎡，占地面积110000㎡，标准层面积2200㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为ARA集团—南京富城房地产开发有限公司，物业公司为招商局物业，物业费18元/平米·月，停车位地上20个、地下380个。

　　（五）建华大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为6套写字楼出租均价2.23元/㎡·天，环比上涨4.69%。地址为石鼓路42号，楼盘的总层数为43层，建筑面积100000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积120㎡，标准层高3.2m，开发商为建华房产物业公司为建华物业，物业费1元/平米·月，停车位地上40个、地下120个。

　　（六）苏豪大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为6套写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比下跌23%。地址为中山南路2号，楼盘的总层数为35层，建筑面积30000㎡，占地面积7692㎡，标准层面积1030㎡，开间面积150㎡，标准层高3.5m，开发商为南京苏豪房地产开发有限公司，物业公司为江苏中住物业服务开发有限公司，物业费6.5元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

　　（七）鸿信大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌39.56%。地址为建邺路98-100号，楼盘的总层数为16层，建筑面积497㎡，开发商为南京市建邺区城镇建设综合开发总公司，物业公司为鸿邺大厦物管处，停车位地下60个。

　　（八）天安国际大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为4套写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比上涨19.44%，写字楼出售均价13179元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为17年。地址为新街口中山南路98-100号，楼盘的总层数为50层，建筑面积66300㎡，占地面积4420㎡，开发商为南京天都实业有限公司，物业公司为香港物业，物业费2元/平米·月，停车位地下100个。

　　（九）阳光大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为1套写字楼出售均价10624元/㎡，环比下跌2%。地址为石鼓路98号，楼盘的总层数为35层，建筑面积5700㎡，占地面积3166㎡，标准层面积1040㎡，开间面积270㎡，标准层高3.2m，开发商为南京阳光新地置业有限公司，物业公司为南京阳光物业管理发展有限公司，物业费0.8元/平米·月，停车位地上40个、地下285个。

　　（十）东方名苑写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价1.75元/㎡·天，环比下跌8.85%，写字楼出售均价11127元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为17年。地址为石鼓路33号，楼盘的总层数为30层，建筑面积19041㎡，占地面积35538㎡，标准层面积134㎡，开发商为南京城市开发建设集团，物业费1.5元/平米·月，停车位地下180个。