南京：买房人“转买为租”火了房屋租赁市场

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息39

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　　日前，记者从我市多家房产中介机构获悉，近期南京房屋租赁市场日渐红火，成交量和价格节节上升，一套房子的月租金动辄涨价两三百元。

　　业内人士分析，上月中旬出台的房产调控新政的影响力尚不见底，不少原本想买房的人选择持币观望，租房人群因此大增。

　　“本来我是要卖这房子的，4月份的时候挂牌价还是114万元，但房产新政出台后，降到105万元都无人问津。”孙先生说，他决定观望一段时间再出手，于是“变售为租”，没想到行情这么好。

　　“近一个多月以来，我们只做了一两单房屋买卖业务，租赁倒做了几十单。”满堂红(南京)置业虹苑分店房产经纪人夏广军说，自打4月中旬房产调控新政出台后，他们店里前来求租房屋的人增加了，租金也顺势上涨，“月租金上涨50—200元很平常。”

　　“地铁沿线的房子，租金涨得还要高。”利众房产丹凤街店工作人员陈先生说，5月份以来，他们店二手房交易记录几乎为零，租房业务却相当火爆，*多的一天能租出去十几套，租金也迅速上涨。

　　除新政影响外，地铁一号线南延、二号线条新的地铁线路的即将开通，都推动地铁沿线房租集体上涨。比如他近期经手的江宁油坊桥附近一套60多平方米的房子，房东提出月租金1000元，顺利租出去了。而在4月初，这套房子的月租金还是700元。

　　地铁沿线出租房房东也随着租金普涨变得牛起来。“大家都在提价，我干嘛不提。”这是中介公司业务员近期听到房东说得*多的一句话。在前一个租房合同到期后，房东们无一例外要提价，涨幅普遍两三百元。

　　地段好的酒店式公寓租金涨幅更高。

　　丹凤街木马公寓一套41平方米的房子，本周的月租金已从2800元涨到3000元，而房产新政出台前其月租金在2400—2500元左右。丹凤街上一家中介公司业务员李先生说，像这种地势好、交通便利、附近商业等配套齐全、物业管理好的酒店式公寓，虽然租金节节上升，但依然供不应求，近期他手上几套房源，放租后都遭到“争抢”。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉则表示，购买小户型酒店式公寓的市民不少是用来投资的，平时对租房市场行情较关注，能较早把握市场变化脉搏，所以成为这轮租房涨价行情领涨者。

　　365地产家居网置业频道的单伟告诉记者，5月上旬，他们网站上房东挂牌出租的房源有16353套，5月中旬上升到18185套，而4月上旬时只有14000多套，上升幅度非常明显。“租房解决居住问题已经成为了目前趋势，在楼市不稳定的今天，租房无疑是*保险的做法。”他认为。

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