自2017年被确定为全国首批住房租赁试点城市以来，南京一直在积极通过新建、改建和盘活存量等不同方式，多渠道筹集租赁房源，全市公开出让的租赁住房用地已有近20幅。此外，南京首批出让的租赁住房项目也将在今年陆续亮相，*快的本月底即将投入运营。目前进展较快的有仙林东南青年汇、江宁珑熹台、燕子矶阅江台、江北玖悦台4个项目，其中江宁珑熹台已确定9月底开始对外招租，且没有门槛限制。项目均是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平。租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，帮助解决新市民及青年人的住房困难问题。

　　全自持租赁用房是指土地出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　2017年8月，南京市正式出台了住房租赁试点工作方案，并明确将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　2017年11月，南京国土局挂地中首现自持租赁用地。仙林街道的一幅商办地块中，有部分地块要求建成酒店式公寓，需开发商全部自持，并纳入南京人才安居计划，这幅地块也被广泛认为是南京租赁试点方案实施以来，出现的首例开发商自持的租赁用地。

　　2018年1月，南京集中挂出5幅首批全自持租赁住房用地：分布于城北燕子矶新城（1幅）、城东麒麟科创园（1幅）、江北新区（2幅）、江宁高新园（1幅），5幅地块的用地性质全部为二类居住用地（出让年限70年）。

　　2021年的政府工作报告指出，南京将健全租购并举的住房体系，完善以保障性租赁住房为主的住房保障体系。

　　截至6月底，南京已筹集市场化租赁房源约3.93万套（间）、保障性租赁住房约2.01万套（间）。今年计划新增市场化租赁房源3万套，盘活5万套；新增保障性租赁住房2万套，盘活2万套。

　　NO.1仙林东南青年汇仙林东南青年汇前身为NO.2017G69地块的B分区公寓项目，该地块在2017年11月土拍*终由南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司底价2.67亿竞得，楼面价2318.7元/㎡。资料显示，G69项目A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%，B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。且该地块要求竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且该地块联合竞买企业数不得超过 2 家。G69地块的出现，被认为是南京租赁住房用地的首次尝试。项目位于仙林副城核心的西部区域，紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站，西临南师附中仙林校区初中部，北邻南京中建大厦，东北面为仙林金鹰二期，地理位置优越，公共配套齐全。

　　该项目用地面积14299.4平方米，总建筑面积近10万平方米，总投资约8亿元，2019年3月正式开建，规划1幢18层的高端人才公寓（743套），1幢14层办公楼，489个地下停车位。今年6月底已经竣，是南京市主城区首个竣工交付的全自持人才公寓项目，预计今年9月投入使用。

　　仙林东南青年汇规划打造以租赁住房为核心，涵盖居住、创业、办公、生活配套，集“居住+办公+社交”为一体的复合型青年社区。同时，仙林东南青年汇项目运用楼宇智能化系统，引入智能门锁、智能水电表、人脸识别、语音梯控，并在APP端集成，所有房源全部精装交付，家具、家电、智能家居系统一应俱全。不过值得关注的是，东南青年汇推行“大学以下学历不租、年龄35岁以上不租、结婚有孩子不租”的政策，主要是针对解决刚毕业大学生低收入、住房难等问题，有相应的租房门槛。NO.2江宁珑熹台江宁首个租赁住宅社区珑熹台所有房源对外公开租赁，没有租房门槛甚至，今年9月底将*先出租三室户型，一室户型预计年底开始出租，目前可以提前预定，大概的月租金情况如下：

　　珑熹台即2018年2月6日出让的江宁大学城2018G03地块，项目位于江宁高新区中国药科大学地铁站南侧，总建筑面积为16.5万平方米，

　　由14幢18层建筑组成，可提供租赁住房近3000套，自带约7000平方米的商业配套。

　　项目采用可变户型设计，既可以满足年轻人单独居住，也有针对一家三口家庭式租赁的户型。在交付标准上，全部为精装交付，洗衣机、衣柜、写字台等家具家电一应俱全，实

　　同时还打造智慧型社区，配置智能车辆管理系统、智能安防管理系统、电子巡防、可视化门禁、在线看房、在线报修、在线缴费、一键报警、远程家电控制等。

　　交通十分便利。周边有龙湖新壹城、文鼎广场和义乌小商品城、南京医科大学逸夫附属医院，生活配套完善。

　　珑熹台由南京市安居集团和江宁高新区管委会共同开发，是南京市首批开发类租赁社区试点项目，也是江苏省*一笔开发自持租赁社区银团贷款落地项目。NO.3燕子矶阅江台阅江台前身为燕子矶NO.2018G01地块，是南京首批租赁住房开发项目，由南京滨诚整治开发有限公司与南京安居建设集团共同开发。项目2019年3月已开工，目前正在建设中，预计将在今年竣工交付使用，具体时间还未确定。根据前期规划显示，项目规划总建筑面积约9.68万平方米，其中地上建筑面积为6.96万平方米，主要功能为住宅、商业及配套服务用房；地下建筑面积约2.72万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库、配套服务用房。项目规划由7栋18—27层建筑组成，还规划有商业、停车场、健身房、餐厅、书吧、会客空间等。提供集中租赁住房1281套，户型面积约95㎡、64㎡、32㎡。城北燕子矶板块近年来发展迅速，阅江台距离在建的地铁1号北延线米，周边交通方便，此外还有在建的地铁6号线号线。

　　商业方面，燕子矶新城精心打造总建筑面积达约140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，未来还有高度约300米的金融中心地标建筑。NO.4江北玖悦台江北玖悦台前身为江北新区国际健康城G05地块，2018年被南京国际健康城投资发展有限公司以地底价1.89亿元竞得，成交楼面价2806.57元/㎡，目前是由安居集团与江北新区中央商务区国际健康城合作共建。项目接待中心已建成，主体楼栋还在建设中，预计今年即可建成投入使用，都是民用水电。目前具体的出租对象以及租金还没有正式通知，可以在接待中心先做一个登记，等具体的方案出来会再通知。玖悦台总用地面积28149㎡，总建筑面积93434.95㎡，由5栋18—27层建筑组成。项目项目紧邻定淮门隧道，交通便捷。

　　作为南京首批长住社区，玖悦台可为江北中央商务区国际健康城提供集中租赁住房1200余套。主力户型为95㎡（三室两厅）、64㎡（两室一厅）、32㎡（单室套）。项目规划设计了社区商业、地下停车场、游泳池、公共健身房、公共厨房、餐厅、书吧、公共会客空间等，让住客生活更便利。先进的智慧社区管理体系是该项目的重要特点。社区配置智能车辆管理系统、智能安防管理系统、电子巡防、可视化门禁、在线看房、在线报修、在线缴费、一键报警、远程家电控制等智能设备和服务，旨在为业主提供安全、舒适、便捷的现代智能化生活。返回搜狐，查看更多

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