11月27日，“2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆开幕，将持续至12月1日，向公众免费开放。现场展出27幅市本级2024年拟推出的重点地块，地块不设置容积率，将结合房企和公众意见优化土地出让控制指标，引导建造更优品质的住宅。

　　市本级地块区域分布为玄武区和秦淮区各3幅、建邺区2幅、鼓楼区1幅、栖霞区6幅、雨花台区7幅、江宁区5幅。此外，现场还展出江北新区等其他区域2024年拟推出的重点地块。南京市规划和自然资源局总体规划处副处长季菲菲介绍，一直以来，南京不以“大”取胜，规模和尺度适宜，避免“蔓延式”发展导致的“大城市病”，已连续14年获评“中国*具幸福感城市”。2024年南京拟出让的住宅用地中，既有山水资源丰富的低密住宅用地，也有周边配套成熟的高层住宅，引导企业打造差异化产品，满足多样化居住需求。

　　记者注意到，此次展出的不少地块周边配套较为成熟，不乏片区内的稀缺地块。例如，玄武区徐庄苏宁大道以南、紫气路以北地块是片区内近十年首次推出的居住用地；玄武区珠江饭店地块距离新街口和德基广场1公里，步行约5分钟可到达1912街区和D9街区；栖霞区元化路以东、广志路以北地块周边有仙林湖社区中心、仙林湖公园、万达茂商业综合体、江苏省中医院紫东院区等。

　　“土地出让指标与房企商量着设”是此次推介周现场的高频句子之一。南京土地储备中心工作人员石崝举例介绍，鼓楼区中央北路95号地块将以市场导向，听取房企建议合理优化土地出让控制指标。路劲地产投资部工作人员闫路告诉记者，公司和南京各区土地出让相关部门都保持联系，他们也乐于与房企交流，这样便于他们了解房地产市场*新反馈，并及时调整土地出让控制指标。从供应上看，目前市场上有较多中高层和大高层新房，需要供应一些低容积率低密度的新房；从市场需求看，南京改善型住房需求较大。

　　“低密度高品质”是此次推介周上的另一个高频词，据不完全统计，有建邺区江心洲生态科技岛02-001、栖霞区华侨城地块二、江宁区汤山地铁S6号线幅地块提到“低密度”字样，未来将满足改善型住房需求。南京市规划和自然资源局城市设计处处长邢佳林介绍，为提升住宅品质，南京近期印发了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》，鼓励房企在建筑底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层，配置配电房、垃圾房、风雨连廊等，这些设施按相关规范要求设置后不再计入容积率。（刘春）

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