扬子晚报网7月5日讯（记者 马祚波）今年上半年，南京二手房市场究竟交出怎样的一张“成绩单”？记者从南京网上房地产了解到，今年1-6月全市共卖出二手房3.6万套，自2月份后呈逐月递增的态势，而且买房人的话语权处于“强势”地位，议价空间也有所拉大。

　　来自网上房地产的官方数据显示，2022年上半年南京总共交易二手房源3.6万套，尽管交易量创下2014年以来的半年新低，不过自2月份之后，单月的成交量呈现递增态势，表明南京二手房市场的交易意愿正在稳步提升。记者注意到，2月份南京共卖出4037套二手房，3月涨至5947套，随后的4月和5月成交量均稳定在6000套以上，6月更是卖出7842套二手房，实现了“翘尾收官”。市场人士指出，这与南京楼市调控政策自4月开始不断调整有关，包括放开部分区域的限购、放宽限售年限、放松限贷，以及提高公积金贷款额度、调整限价等等，使得市场活跃度有所提升。

　　在价格方便，我爱我家南京研究院提供的数据显示，今年上半年南京二手房的整体成交均价为32141元/㎡，环比基本持平，同比则下跌11.9%，二手房交易价格出现了明显回落。分析人士认为，一方面这是受交易结构影响，教育置业成交量下滑，对房价的助推作用减弱；另一方面，市场处于下行的背景下，二手房交易“以价换量”居多，导致成交价不断走低。记者发现，按区属划分的线元/㎡，超越鼓楼跃升至全市*一；鼓楼排名次之，成交均价为42591元/㎡，主要是由于教育置业降温，使得当地房价明显回落；排在第三、第四位的分别是玄武和秦淮，栖霞、雨花台、江宁、浦口紧随其后。

　　由于南京二手房市场逐渐转变为买方市场，我爱我家南京研究院指出，购房者已牢牢把握交易过程中的主动权，特别是在议价方面，成交以价换量居多，直接导致南京二手房的议价空间拉大至5.8%，环比增加1.7%，同比则扩大了3.3%。记者在采访中发现，主城区内的鼓楼学区房议价幅度从过去的一两万已扩大至10万左右，不少单价破“10”的小区也逐渐回归至“8”字头或是“9”字头；在河西奥体板块，过去以学区房著称的两个小区，房主报价主动调降5万-12万元不等，“掌控”话语权的买房人处于强势地位，这一市场格局在“金九银十”前恐怕难以逆转。

　　在客源方面，我爱我家南京研究院相关人士告诉记者，上半年南京二手房的购房客群仍以外地人为主，累计占比达69.3%，环比扩大5%，其中江苏省内其他城市和外省的客群占比基本“55开”，苏北、安徽来宁置业的客群居多，反映出南京对外地人口的吸附力。在购房年龄上，31-40岁仍是购房的主力军，累计占比44.7%，显示出中青年客群是南京二手市场的*对中坚。

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