6888元平方米南京江宁一地块拍出“河西价”

admin2年前 (2024-10-01)南京产业信息82

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　南京土地市场上演了岁末*后一次“翘尾”行情，两幅位于江宁九龙湖板块的住宅用地，分别以23.2亿元和19.8亿元的高价，被保利地产和新城地产拿下。其中，10家开发商报名争夺的G86地块，成交楼面地价达到了6888元/平方米，这一楼面地价和三年前河西住宅用地楼面地价看齐。南京市房地产促进会秘书长张辉表示，江宁土地卖出了河西的价格，更多的是给开发商带来了压力。

　　昨日的土地拍卖一共推出了5幅建设用地，其中两幅住宅用地来自于江宁九龙湖板块。早在拍卖之前，这两幅体量较大的地块，就吸引了多家开发商的关注。一幅编号为G86的地块，位于江宁区双龙大道以西、同仁医院以东，出让面积为95819.1平方米，容积率达到了3.0，出让地价为12.06亿元。

　　在昨日的拍地现场，这幅地块吸引了包括中粮、金地、招商、新城在内的10家开发商。一幅建设用地吸引10家开发商，这一数量是自2011年以来，单幅地块拍卖吸引竞买人数*多的一次。拍卖开始之后，各家竞买企业密集加价，土地价格一路上涨。经过61轮竞价，*终新城地产以19.8亿元的价格，拿下了这幅地块，溢价达到了64.2%。折算下来，该地块的楼面地价达到了6888元/平方米。这一楼面地价，和三年前河西地区出让的一批土地价格接近。当时，河西的房价已经突破16000元/平方米，向18000元/平方米挺进。

　　“楼面地价6888元/平方米，房子的成本价那不要到15000元/平方米啊。”昨日，G86地块高价成交的消息传来之后，多位业内人士在微博上对这一价格咋舌不已。

　　和G86地块相邻的G87地块，也成为昨日拍卖的焦点。该地块位于江宁区双龙大道以西、同仁医院以东，出让面积达到了113483.4平方米，容积率高达3.2，挂牌出让底价为13.84亿元。该地块相比G86地块更有来头：该地块的前身，实际上就是2008年名噪一时的江宁新城退地。

　　2007年12月，南京新城创置房地产有限公司曾以2.36亿元夺得当年的G104地块，该地块位于同仁医院以东、双龙大道以西、金马湖路以南，实际出让面积为72317平方米，用地性质为商业办公及居住，地块一分为二，容积率分别为1.8和2.0。2008年11月份，因为该地块迟迟不具备开发条件，新城地产以损失定金3450万元的代价，退掉了这幅地块。

　　2012年，这幅地块经过了重新规划，容积率调整到了3.2，用地面积也调整到了113483.4平方米，用地性质也调整为住宅用地。昨日，该地块吸引了保利、中粮、招商等9家开发企业报名竞买，经过82轮激烈竞价，*终保利地产以23.2亿元拿下，溢价达到67.6%，折合楼面地价达到了6389元/平方米。保利地产表示，这是继仙林湖江心洲之后，保利地产今年在南京拿到的第五幅地块。这幅地块和保利在江宁的项目保利梧桐语交相呼应。新的项目将在2013年内上市。

　　秘书长张辉表示，2007年，江宁土地的楼面地价涨到了3000元/平方米，然后出现了退地，一批土地囤到2009年房价上扬才有转机；2009年，江宁土地的楼面地价上涨到了4000元/平方米，结果又有一批楼盘陷了进去，直到2012年下半年才“解套”；现在，江宁的土地价格走上了6000元/平方米，高的甚至接近7000元/平方米，目前的宏观经济状况还不如此前，而房地产调控政策则比以前更为严苛。

　　“2007年和2009年的时候，江宁地王出现的时候也是一片掌声。”张辉表示，2013年江宁接二连三出现高价地块，尽管拿地的开发商们也获得了不少掌声，但是这样的价格实际上给开发商带来了巨大的压力。对于江宁这几幅高价地块的开发前景，张辉表示实际挑战可能比开发商预想的更大。