明天开始，南京地产圈将经历一个不一样的“520”“521”，南京首批“两集中”地块将公开出让，连续两天拍卖（暂定5月20日35幅、21日16幅），周六（5月22日）摇号，紧张、刺激，却也“火药味”十足。

　　本批次土地出让时间顺序表，如20日下午6点前未拍完，剩余地块将延迟21日拍

　　在本次土地出让中，河西南、江心洲、新玄武、江北核心区、雨花核心区、南部新城等多个板块端出共计51幅涉宅用地（原淳化G45地块终止出让），遍布全南京，即将待嫁。此次土拍之后，南京房价格局将会被改写。

　　1、本批次51幅地块总用地面积约280万㎡，起拍总价达到了约840亿元，吸引众多房企参与；

　　2、有两幅地块的起拍总价超过了70亿元，分别是新玄武G24地块和雨花核心区G39地块，分别达到了71.8亿元和70.6亿元。

　　3、新玄武超级综合体来了！G24地块毛坯限价43555元/㎡，全装修预计45555元/㎡；

　　4、河西南迷你宅地，未来毛坯限价44440元/㎡，全装修预计46440元/㎡；江心洲首幅双限地块，毛坯限价为40783元/㎡；

　　5、南部新城5幅地块待嫁，均在大校场板块，*高毛坯限价45000元/㎡；

　　6、雨花核心区将迎来重磅综合体，区域再添利好，住宅毛坯限价38500元/㎡；

　　7、江北17幅地待嫁，包含江北新区、城南中心、六合等，其中江北核心区G12地块未来毛坯限价已经达到了3.5万元/㎡，这一毛坯限价已经超过了江北核心区此前的*高毛坯限价。

　　9、本次土拍分两天进行，摇号安排在了第三天，整整3天都牵动着开发房企、买房人、中介人士的心。

　　这51幅地块，将于2021年5月20日早9：30开始正式迎来出让，未来三天，太刺激。

　　玄武区仅有1幅地块待嫁，来自如今较为火热的新玄武板块。新玄武G24地块出让面积为214518.99㎡，未来毛坯限价为43555元/㎡。

　　新玄武目前可售楼盘有玄武宝龙城、紫金悦峯、星河国际等，均价在4.3万-4.5万元/㎡之间，其中，老盘星河国际预计本月底加推，首付或上涨至8成左右；而区域内纯新盘复地明日之城预计近期公开售楼处，首开将推出4栋12-17F小高层，户型建面约129、140、160㎡，首付或5成起。

　　根据此前「房产南京」现场实探，我们发现新玄武G24地块的体量较大，总用地面积约21.4万㎡，共分为A-F六个分区，包括住宅、商业综合体、酒店式公寓以及丹霞路（规划大壮观路）地下空间。地块整体呈“反L型”，根据土地出让条件显示：E、D、C分区位于中海玄武公馆和玄武映、复地明日之城的中间。

　　建邺区*好批次当中仅有两幅地块，分别来自与河西南和江心洲：河西南G25地块用地面积10742.12㎡，住宅毛坯限价44440元/㎡。江心洲G26地块是江心洲首幅双限地块，毛坯限价为40783元/㎡。

　　作为宇宙中心，两幅地块也引起较大的关注，特别是河西南G25地块。根据「房产南京」此前现场实探，河西南G25地块体量较小，西南侧就是螺塘街站，是7号线号线西延线的交汇站，一条中和路之隔是未建的中和中学、约200米左右有一所未建的幼儿园，也是今年河西南区域*一幅出让的地块。

　　而目前区域范围内，新房*高均价已经达到6.4万/㎡，二手房*高成交单价已经超7万元/㎡。

　　秦淮区涉及了两个板块，一个是目前热门板块之一的南部新城，还有一个则是位于城东的光华路。其中，南部新城共计有5幅地块，*高未来毛坯限价达到4.5万元/㎡，光华路地块未来毛坯限价44900元/㎡。

　　目前南部新城云集了众多房企，其中大校场板块区域新房基本已经8成首付+升级包了，而光华路板块目前可售新房不是很多，此前区域楼盘光华里已经售罄。

　　大校场G27、G30、G31以及G32四幅地块几乎就在红花路和应天东街之间，都相邻的不远。而大校场G28地块则位于响水河旁，旁边就是已经领取销许的天华明阅府。

　　雨花台区区域近年来发展也是有目共睹，区域范围内除了软件谷，还迸发出河西南岸、两桥、雨花核心区等热门板块。本批次雨花台区共计有9幅地块待嫁，分布在两桥、河西南岸、板桥、雨花核心区以及雨花台经济开发区。

　　位于两桥板块的G33和G37地块，因为地理位置差别，G33地块未来毛坯限价更高一些，为38500元/㎡，旁边就是在建的浙大网总部。河西南岸共有G34和G36两幅地块，目前区域范围内已有楼盘首付提高到5成，可售新房还有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园。

　　板桥的G35和G38地块，未来*高毛坯限价为25000元/㎡；雨花经开区G40、41两幅地块*高毛坯限价33000元/㎡。

　　大家*为关注的，莫过于雨花核心区的G39地块商住用地，将打造雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心，未来住宅毛坯限价38500元/㎡，为此前传闻的华润综合体地块。附近*在售新房彰泰观南府，即将加推*后一栋楼，有可能首付8成。

　　栖霞区本批次共有两幅地块，分别来自迈皋桥和仙林湖，迈皋桥G42地块出让面积为13647.38㎡， 未来毛坯限价32907元/㎡。仙林湖的G43地块紧邻南京大学仙林校区，学术氛围非常浓厚，未来毛坯限价33800元/㎡。

　　江宁区*好批次当中有7幅地块，分别来自正方新城、麒麟、汤山、淳化和滨江。另外，原本预计同批出让的淳化G45地块，此前南京土地市场网发布公告终止出让，出让时间待定。

　　其中正方新城G44地块周边在售楼盘有绿地理想城，目前该项目已经进入收官阶段，均价约23133元/㎡，另外地块西侧是今年2月刚出让的旭辉正方新城G03地块，毛坯限价24100元/㎡。

　　本批地块中有2幅来自麒麟地铁小镇，分别是G46和G47地块，两幅地块位置相邻。

　　浦口区这一批有5幅地块将要出让，包括城南中心2幅、老山附近的汤泉街道3幅。

　　其中，比较受到期待的是城南中心城南河南北两侧的地块，根据此前城南中心的规划，城南河两侧为整个区域的商务核心区，包括集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公。本次出让的2幅地块，便位于此。

　　两幅地块未来的毛坯限价都在2.8万元/㎡，城南中心在售的新房有滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府和星河时代。

　　江北新区本次有10幅地块，其中NO.新区G12地块位于江北新区核心区，地块周边有华润国际社区、悦辰府、地铁4号线二期浦江站、南京一中江北校区高中部以及在建的南京国际健康城育英小学等配套设施，生活非常方便。该地块毛坯限价35000元/㎡。

　　NO.新区G07-G09地块，3幅宅地位于江北国际健康城，江北大道和佛手湖、珍珠泉的中间；

　　六合区本次2幅地块出让，1幅位于开发区，未来毛坯限价16300元/㎡；1幅位于龙袍街道，未来毛坯限价19800元/㎡。

　　溧水区本次有5幅地块出让，其中有4幅位于永阳街道，未来毛坯限价都是14850元/㎡，另有一幅位于东屏街道。

　　高淳区本次有2幅地块出让，其中高淳G04地块未来毛坯限价13940元/㎡，高淳G05地块未来毛坯限价8900元/㎡。

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