，地理位置非常好，未来新商业体建成后也将完善南京主城的商业配套，周边居民生活更方便。

　　NO.2019G49（鼓楼区小市街道起重机械厂地块），总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01R2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，*高限价35亿，起拍楼面价19774元/㎡，*高限价28599元/㎡，竞买保证金7.26亿元。

　　地块位于鼓楼区铁北中央门片区，一街之隔就是葛洲坝紫郡蘭园。据江苏土地实探，地块整体平整方正，四周有部分杂草、树木以及一些建筑垃圾。

　　该地块位于小市组团，就在今天，葛洲坝紫郡蘭园*后一栋楼收官，均价38495元/㎡，开盘全部卖光。除此之外，纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园也已正式公开，项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡，将于8月或9月时候首开，价格未定。

　　NO.2019G51（栖霞区尧化街道尧化老街地块），总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01R2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，*高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，*高限价19663元/㎡，竞买保证金2.96亿元。

　　地块目前周边交通主要依靠公交，但值得注意的是，在建7号线尧化新村站就在地块北侧，距离在500米以内。

　　新尧新城目前无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。

　　NO.2019G54（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块），总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0R2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，*高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，*高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。

　　地块位于江宁滨江新城，石刻湖公园的北侧，绿地花茂商业体以东，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区。居住氛围浓厚，配套成熟。实探来看，G54地块四至清晰，地块内部暂未平整。

　　目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。2017年底，弘阳禹洲时光印象推完*后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域*纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。

　　NO.2019G57（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块），总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡，用地性质商住混合用地，容积率1＜F3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，*高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，*高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。

　　实探来看，该地块四至清晰，内部平整，周边暂无小区入住，*近的小区禹州弘阳时光印象预计今年10月左右整体交付。地块北侧紧邻已经建设完成的纯新盘——鲁能硅谷公馆，该项目在2017年初拿地，楼面价为11077元/㎡，据悉，近期没有上市开盘动态。

　　NO.2019G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块），总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，*高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，*高限价11022元/㎡，竞买保证金2.1亿元。

　　地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

　　东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

　　NO.2019G58（六合区龙池街道新集安置房周边地块），总用地面积74718.06㎡，出让面积59838.9㎡，用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.5。起拍总价3.4亿，*高限价4.9亿，起拍楼面价3788元/㎡，*高限价5459元/㎡，竞买保证金6800万元。

　　地块内部整体平整，基本为绿地，周边环境较好。新集社区自2013年以来没有土地出让，本地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。

　　骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前在售均价8500-10000元/㎡。

　　城南G59地块体量非常大，实际出让面积约13万方，光是起拍总价就高达61.8亿，而且不接受联合竞买，对拿地房企的资金实力要求很高。

　　我实探发现，这块地位置非常优越，距离小行地铁站、河西新城科技园、软件谷都很近，旁边就是江苏第二师范学院。

　　地块位置：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道总用地面积：147053.14㎡实际出让面积：地上125985.35，地下462.0㎡规划用途：二类居住用地、居住社区中心起拍总价：61.8亿起拍楼面价：19389元/㎡*高限价：89.3亿*高楼面限价：28016元/㎡容积率：2.53

　　（2）新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米；②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中育儿园，建筑面积不小于500平方米；③菜场，建筑面积不小于2000平方米。

　　城南G60地块与G59地块紧靠在一起，这块地的体量相对来说要小很多，土地性质为商住混合用地，起拍总价和*高楼面限价都比G59地块要低一些。

　　这块地的位置也很好，与恒大华府、中南锦苑仅隔着一条软件大道。要知道目前恒大华府二手房均价已经突破4万/㎡，这块地*终楼面地价会拍到多少，值得期待。

　　地块位置：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道。总用地面积：35921.08㎡实际出让面积：24459㎡规划用途：商住混合用地起拍总价：13.6亿起拍楼面价：17376元/㎡*高限价：19.6亿*高楼面限价：25042元/㎡容积率：3.2

　　NO.2019G52（秦淮区五老村街道三十四标地块），总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡，用地性质为商业用地，容积率F1.8，限高24米，起拍总价9100万元，竞买保证金1820万元。

　　NO.2019G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块），总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡，地下412.96㎡，用地性质为商业用地，综合容积率1.03，限高12米，起拍总价1.84亿元，竞买保证金3680万元。

　　就在本月初，南京也集中拍卖了10块地，涉及城北、城南、城东、江宁等地，*终多个商办、教育地块，包括龙潭的住宅地块都以底价成交，地价降温比较明显！

　　楼市进入下半场， 不仅买房人出手更加理性，开发商拿地也是如此，南京土拍市场逐渐回归理性。

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