“小产权房能转正了！”近日，有市民惊讶地发现，位于南京八卦洲的八卦花园小区和长江花园小区贴出告知书，告知业主这两个小区地块已经通过市政府相关部门的审核，已经具备办理房产证和土地证的条件，业主可以在规定时间内，到八卦洲街道办事处办理缴费事宜。

　　这一消息随即通过网络大量传播，引起了大批购房者的热烈关注。有市民表示，八卦洲小产权房能够“转正”，是不是意味着僵持已久的小产权房政策出现松动，是不是意味着南京其他大批小产权房可以购买了？

　　据介绍，这两家已经可以办理“转正”手续的小区，多年前就传出了可以转正的消息。2007年年底，南京市国土局正式公布了对南京52个集体土地开发小区的清理结果，宣布包括八卦花园和长江花园在内的10个小区，已经经过市政府集中清理、通过规划审核，具备了补办土地出让金等手续的条件，也就是说可以转正成为国有土地商品房。

　　一位八卦花园的业主在网上表示，2006年他在八卦花园买房的时候，开发商就在购房合同上明确承诺，在2008年年底前可以办理两证。同时，他在买房的时候，也已经缴纳了契税和房屋维修金。当时，一批像他这样的购房者都认为，既然开发商敢在合同中承诺，那么小区“转正”的事情就比较有把握。据介绍，2006年年中的时候，八卦花园的销售价格在2000元/平方米，而该小区附近的其他集体土地房，销售价格只有1500元/平方米。大家宁肯多花钱购买八卦花园，就是希望有一天小区能“转正”成为商品房。

　　“是的，这两个小区的房子可以办证了。”昨日，八卦洲街道办事处工作人员向记者证实，八卦花园和长江花园确实已经转正了，等补齐土地出让金之后，业主们可以在一个月之内领到土地证和房产证。

　　2007年就具备了“转正”条件，为何八卦花园和长江花园迟迟才开始“转正”？南京市国土局相关人士告诉记者，2007年底公布的10家可以“转正”的小产权房小区，由于存在小区规划、土地出让金等多方面的原因，因此迟迟不能落实“转正”手续。八卦花园和长江花园的原因是没有落实土地出让金。*近，这两个小区的土地出让金终于落实了，所以这两个小区才可以办证。

　　据介绍，八卦洲街道办事处受理办证的两个小区，已经划定了转正的范围。其中，八卦花园小区可以转正的建筑面积为10.5万平方米，小区由丽岛新城和八卦花园11幢楼组成；长江花园小区可以转正的建筑面积为5.5万平方米，小区由丽岛花园和长江花园5幢、6幢、7幢、8幢、9幢和10幢组成。在这个范围内的住宅，都将可以办理两证，转正成为商品住宅。

　　在国土局提供的土地出让资料中记者看到，八卦花园和长江花园都是由同一个开发企业开发。这家开发公司在2009年12月15日和南京市国土局签订了土地出让合同，其中长江花园小区的土地出让面积是39110平方米，出让金额是13688570元；八卦花园小区的土地出让面积是59451平方米，出让金额是24841207元。

　　两个小区的土地单位价格不同，导致了分摊到业主头上的费用也不同。八卦洲街道办事处出具的《关于八卦花园、长江花园办理“两证”交费的通告》显示，八卦花园业主需要缴纳的费用是每平方米480元，长江花园业主需要缴纳的费用是每平方米492元。

　　在街道贴出小区“转正”交费告知初期，不少业主对此还半信半疑。长江花园的一位业主在南京市网络发言人论坛上提出疑问，每平方米收费492元是否合理？开发商会不会收了钱不办事？南京市国土局网络发言人给予了明确答复：业主缴纳的费用，其实是开发商负责缴纳的土地出让金。交清土地出让金及有关税费后即可按规定办理土地证，正常情况下，一个月内即可全部办完。

　　长江花园和八卦花园确实可以“转正”的消息，随后在网络上流传开来。记者在南京新浪地产论坛上看到，不少购房者对这则消息表示了强烈关注。有购房者表示，他正打算在西善桥附近的一个小区买房，一直犹豫不敢出手的原因，是因为这个小区是小产权房。尽管开发商也承诺，将在购房合同中承诺能够“转正”，不能转正的话将退钱，但是他还是有点担心。现在看到八卦洲两个小区确实“转正”的消息，这让他下了决心。

　　“是不是小产权房都能买了？”备受鼓舞的购房者已经跃跃欲试，眼光瞄上了南京周边众多的小产权房。南京市国土局相关人士告诉记者，此次能够“转正”的八卦洲小产权房，是多年前已经通过审批的项目。至于其他小产权房能不能“转正”，仍然没有任何政策方面的变化，购房者在购买时仍然要慎重。

　　有的小产权房可以“转正”，有的小产权房承诺“转正”，有的小产权房*口不提“转正”在高房价压力下，被迫购买小产权房的购房者，常常困惑于这些程度不一的措辞。记者从南京市国土局公开的资料中发现，这些小产权房程度不一的措辞，来源于它们和“转正”所必须具备的条件之间距离不一。

　　南京市2007年年底执行的一项小产权房梳理结果显示，栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄等10个集体土地开发项目，经“南京市清理集体土地建房小组”审核，原则上同意它们将土地性质转成国有土地性质，也就是说这10家小区可以“转正”。

　　南京还有34家小区通过规划审查，8家部分通过规划审批。8家部分通过审批的是：栖霞区的兴都花园（部分）、沁苑山庄（部分）；雨花台区的龙凤佳园（06、07栋不予补办，其余房屋补办）、泰山农民公寓（01、04栋压蓝线，不予补办，其余房屋补办）、天虹山庄（01、02、03、04栋压蓝线，不予补办，其余房屋补办）、泰山花园（01、02、03、04栋压蓝线，不予补办，其余房屋补办）、凤翔花园一二期（01、02、03、04、05栋压道路红线，不予补办，其余房屋补办）；建邺区的康苑新村（06、07栋建筑压城市道路红线栋压河道蓝线，不予补办，其余房屋补办）。这42家小区，和“转正”之间还有一定距离。

　　另外，南京还有25家小产权房小区没有通过规划审查，其中包括雨花台区的新天都商住楼、大众花园、家具大市场、福城商住楼、竹柳新居（村）、秦淮山庄、幕府山庄农民安置房、新集镇教师楼；建邺区的宁雨18工程处、嘉丹公司、江心洲上的江心花苑、绿岛新村、桃源居等14处楼盘。这些小区和“转正”之间还有距离。

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