由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　原标题：南京：首批集中供地土拍交锋激烈，有地块被争夺158轮！

　　继无锡和杭州之后，长三角的另一个热点城市南京也完成了今年*一次集中拍卖。

　　5月20日至21日，经过两天的激烈拍卖，南京首批集中供应的51块住宅用地全部成功转让，总投资992.516亿元，总溢价率18.15％。

　　值得注意的是，这次南京成交的51个地块中，有36个触顶*高限价，触顶率高达72.6％。5月22日，这36个触顶地块经过摇号，产生了*终买家。

　　然而，南京在宣布转让土地的同时，已经设定了土地拍卖的起拍价和*高限价，以及未来新房上市的毛坯*高限价，使集中土地拍卖的整体溢价率控制在18.15％。

　　这次南京市集中土拍，大部分地块的溢价率封顶进入了摇号阶段，体现了市场活跃，开发商看好南京楼市的预期，也体现了政府合理调控地价的做法，既给开发商带来了利润空间，又给消费者足够的购房可能性。

　　南京作为长三角的热门城市，此次集中土拍吸引了众多房企的参与

　　。其中很多是*一次进入南京的开发商，比如厦门象屿集团、浙江祥生集团、上海港龙地产、成都德商地产等。此外，作为南京本土房地产企业，奥林匹克体育建设、颐居集团、弘阳地产、下关城开业、金基、银城、朗诗、栖霞都参与了这次集中土地拍卖。

　　值得注意的是，万科和保利注册地块*多，其中保利注册的29个地块都在市区。此外，香港地区的注册地块也超过15个。

　　在这次土拍盛宴上，万科、招商蛇口、新城控股等龙头住宅企业成为大赢家，但本土住宅企业奥体建设、银城和江苏富园等也表现出色。

　　招商局蛇口共获得3块地块，除了独自获得2块地块外，还联合南通瑞城获得江心洲G26块地块，总投资达147.5亿元，成为本次南京土地拍卖中占地面积*大的住宅企业。仅招商一家，已占南京供地总成交额的15％。

　　就土地数量而言，万科以4块土地排名*一，总投资达45.878亿元；新城控股以94亿元获得3块土地，均为摇号；龙光、大华、银诚、奥体建设和江苏富园均获得2块土地；中海、保利、华润、金科等35家房企各占1块土地。

　　记者注意到，南京土地拍卖行数量前三的房地产企业共有10块土地，但土地拍卖行数量占总土地拍卖行数量的近29％，可见地块品相分化和房地产企业实力分化的差距。

　　。但上述措施并未抑制住房企业的征地欲望。

　　一年只有三次机会拿地，错过了就不再有了。

　　这次南京集中供地，由于政府预留的利润空间，所以开发商都希望能够得到土地，土拍现场的竞争也异常激烈。

　　例如雨花G40地块经过90轮激烈报价，触顶进入待摇号阶段；新玄武的G24地块经过4小时、158轮的争夺，*终以88.9亿元的总价格获得；迈皋桥G42地块经过11轮报价触顶，预计成交楼面价格为26724元／平方米，比所在地区前地王锦麟融誉上涨4096元／平方米；大校场G28地块经过7轮报价触顶，成交楼面价格约为37137元／平方米，刷新了该板块*高楼面地价…

　　与北京和杭州的土地拍卖规则相比，南京的转让方式至少可以保证房地产企业的利润。南京实施的房价限制、地价竞争控制政策，通过限制*高地价和摇号，封锁了地价溢价空间。

　　就溢价而言，本次南京土拍总溢价为18％，远低于4月底重庆首批集中土拍总溢价为38.82％。在这些地块中，*高溢价为迈皋桥G42地块，达到31.9％；其余热门地块，如南部新城5个地块，溢价控制在30％左右。

　　就土拍成交的51个宅基地而言，实际成交地价均处于相对合理或偏低的水平，没有明显的上涨，对有效抑制地价上涨过快起到了实质性的作用。比如这次有36个地块在达到*高限价后，不再继续向上拍，而是通过后期的摇号来决定竞得者。

　　政府通过牺牲土地收益、利益市场的措施，全力维持房地产市场的稳定健康发展，从根本上抑制高地价对高房价的传导效应，减轻购房者的负担，表现出良苦心和稳定市场的决心。

　　这次南京集中供地共有52块，其中淳华G45块在竞拍前因故终止出让，其余51块总出让面积达258万平方米，起拍价约840亿元，涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等板块。

　　就36个触顶*高限价地块而言，雨花台区此次转让的9个地块中有7个达到上限要求。例如G40，G41地块的上限价分别为41.3亿元和18.7亿元。。

　　除河西南部、南部新城、江北核心区、城南两桥、仙林等热门板块外，正方新城、葛塘、麒麟、板桥等中间板块的地块也备受追捧。这些板块主要介于南京主城与周边板块之间，房地价差异相对较大，去化和流速有提升空间，两者均衡性较好，若运行良好，回报可能超过房地价差异较小的主城热点板块。

　　另外，溧水城南、江宁滨江等周边板块也有地块达到*高限价，或有一定溢价成交，表明南京周边板块的热度也开始局部回升。房地产市场的热度由主城区向中间板块、周边板块依次传递，有利于逐步缓解南京房地产市场的区域分化程度，有利于各地区发展的均衡化和充分化。

　　2020年下半年，南京新房均价在3万元／平方米左右，2021年*一季度接近3.5元／平方米，涨幅达到15％。2020年，南京新房市场基本处于供过于求的状态。今年集中供应地下，市场供过于求的状态可能会持续一段时间，有利于抑制房价的快速上涨。

　　集中供应地可以抑制名义地价和溢价率的上涨，但在真正解决房价上涨问题时，需要看具体的土地拍卖指导措施和增加供应，抑制需求的控制效果只是短期的。返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号