房地产市场进入年末“收尾期”，南京楼市的房源供应量仍源源不断。目前全市新房可售套数为7万余套，创下多年新高，这意味着南京新房供应充足，但是房企的销售压力比较大。

　　那么为什么说这个数字让人感觉十分可怕？大家来看看以往几年年末时南京的新房库存量就好了！

　　18年11月，南京新房库存悄然涨至3.5万套，此后曾一度破“4”，后逐渐缩水降回“3”字头。

　　根据南京楼市的官方数据，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较2015年缩水一半。

　　2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。新房库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌，同时，也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时，新楼盘一入市便被一抢而空，新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据。

　　可见，近几年南京的新房库存一直持续在走高。而数据显示：之前，南京楼市历史上新房库存突破5万的年份有两个。一个是2014年，一个是2011年，也都是南京楼市*冷的两个年份。库存上涨，去化却在降低，可以说供大于求，市场需求比较低迷。但有意思的现象是，南京无论是刚需、改善，想要在南京买房，依旧不是一件简单的事情！

　　目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显，河西南、江北核中核的楼盘依旧火爆，中签率仍不高，而其他区域的表现则不尽如人意，个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。

　　新房库存的增长表明，一方面房企推新入市的力度不减，房企面临的压力更大；另一方面，买房人在出手时显得犹豫不决，尤其是非热门地段的项目，销售情况显然不如房企预期。

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